Спрос на премиальную недвижимость растет со стороны молодых семей с высоким уровнем дохода и предпринимателей

Лариса Безделева, заместитель Председателя Юго-Западного банка Сбербанка

О росте спроса на ипотечные кредиты для покупки недвижимости бизнес-класса и элитного сегмента

Спрос на недвижимость бизнес-, премиум- элит- и эксклюзив-сегментов на юге России растёт. К примеру, количество таких квартир, приобретаемых с нашей ипотечной поддержкой в Ростове-на-Дону, увеличилось за последний год более чем в 5 раз. В целом, частота сделок в премиум-сегменте в зависимости от региона увеличилась с 2022 года в 1,5 -2 раза.

О банковских продуктах и условиях кредитования, наиболее востребованных среди покупателей элитной недвижимости

Важную роль в вопросе надёжности вложений в квадратные метры сыграл и переход застройщиков на эскроу-счета. Это сделка, при которой банк исполняет роль посредника между сторонами. Средства эскроу-счетов не используются для кредитования других лиц. То есть все стороны защищены от рисков даже при внезапном расторжении договора. Поэтому вложения в премиум-жильё на «перспективу» стали интереснее и надежнее: инвестиционное жильё, сервисные апартаменты с собственной управляющей компанией, покупка для родственников, для переезда в другой регион или город в перспективе 3-5 лет. Инвестиционные квартиры и апартаменты в южных регионах России покупают с нашей поддержкой как за собственные средства, так и в ипотеку.

Отмечу также, что с 2020 года, вслед за ростом внутреннего туризма в России, вырос и спрос на инвестиции в покупку квартир или загородных домов в курортных городах. И, если в Сочи и в Крыму он был традиционно высоким, то курортные зоны Северного Кавказа стали новым драйвером роста. Во многом, этому способствовали доступность авиасообщения и сравнительно низкая стоимость земельных участков в сравнении с традиционно очень востребованным Черноморским побережьем. Курорты Кавказа очень популярны у туристов всех возрастов и уровня дохода, которые готовы к аренде на короткий период или на несколько летних месяцев недвижимости более высокого класса, чем для постоянного проживания. Поэтому этот вариант инвестиций уже сегодня приносит владельцам стабильный доход при сдаче в аренду собственными силами или через управляющую компанию.

О роли процентных ставок и условиях кредитования в принятии решений об инвестировании в недвижимость

Более 50% покупателей жилья бизнес-и премиум класса на Юге России и Северном Кавказе используют ипотеку. И всё чаще — с господдержкой. Самый простой способ понять, доступна ли она на понравившийся объект — подать единую заявку в банк. Вам предложат сразу все доступные варианты.

Причем, для элитной недвижимости в южных регионах страны по-прежнему востребована «Семейная ипотека» под 6% с возможностью увеличить максимальный лимит до 15 млн рублей. Вторая по популярности госпрограмма — «Господдержка 2020» с базовой ставкой 8%. Также многие семьи, покупая такое жильё используют как первоначальный взнос или для частичной оплаты материнский капитал или жилищный сертификат. Напомню, что при покупке жилья каждый из супругов может получить налоговый вычет до 650 тыс. рублей. Часто, сложив все возможности вычетов и льготной ставки на новостройки, семьи отдают предпочтение покупке более дорогого жилья.

Ещё один растущий тренд — покупка жилья как в многоэтажных домах, так и в коттеджных посёлках, земли для строительства своими силами за городом у сотрудников IT-компаний. Только в Ростовской области в прошлом году мы выдали около 400 кредитов на общую сумму 2 млрд руб. в рамках льготной IT-ипотеки. После возобновления программы в апреле 2024 года интерес со стороны IT-сообщества к этому виду покупки вырос в южных регионах в среднем в 2 раза к показателям прошлого года. Отмечу, что с учётом более высокого уровня дохода у представителей этой отрасли и лимита на покупку жилья до 18 млн рублей с господдержкой под 5% годовых, многие выбирают готовое или строят жильё бизнес-и премиум-класса.

Об изменениях в портрете заемщика за последние годы

Премиальное жильё удачно дополняет историко-культурный ландшафт города и не теряет свою ценность со временем. Оно отличается разнообразием архитектурных опций, использованием высококачественных материалов, локальной инфраструктурой, выигрышным расположением. Конечно, к таким объектам присматриваются как к надёжному активу. Инвесторами чаще всего становятся частные лица, которые могут позволить себе вложиться в исключительную недвижимость. Но есть и примеры, когда покупают компании для размещения своего головного офиса на первых этажах в ЖК премиум-класса, для релокации редких кадров из других регионов страны или в рамках спецпакета при переводе топ-менеджеров между регионами.

Чаще всего элитные квартиры в столицах регионов Юга России и Северного Кавказа приобретают в новых жилых комплексах в центральной части города. Причем, это сегодня может быть и студия от 50 кв.м., и видовой пентхаус от 100 кв.м. с большой лоджией или верандой. Есть спрос и на загородное жильё. Как правило, это частные дома от 150 кв.м. с выходом к водоемам и озерам, коттеджи в закрытых секторах и в частных поселках с единой инфраструктурой и архитектурой премиум-класса. Ценовой диапазон очень разнится: в среднем, такое жильё приобретают от 150 тысяч до 2 млн рублей за квадратный метр в зависимости от соотношения десятков параметров: локация, наличие и\или отсутствие отделки и дизайна, вид, высота потолков, число квартир на этаже, инженерная инфраструктура, уровень сервиса управляющей компании, паркинг, площадь общественных пространств, и т.д.

Покупают элитную недвижимость для себя молодые семьи 25-30 лет, семьи 45-55 лет для своих детей и родственников, а также бизнесмены и планирующие переезд из более северных регионов России люди предпенсионного и пенсионного возраста.

В последние два года мы фиксируем быстрый рост спроса со стороны молодых семей с высоким уровнем дохода и предпринимателей. Этому способствует отложенный спрос и приобретение ими ранее неликвидных лотов, а также запуск IT-ипотеки под 5% годовых и суммой кредита до 18 млн рублей. По-прежнему, приобретают такую недвижимость состоятельные люди за собственные средства при технической поддержке банка. Но также мы видим и рост интереса у покупателей к жилью меньшей площади, но в более удачной локации или с более развитой инфраструктурой. Если раньше первостепенными были площадь и цена недвижимости, то сегодня это премиальные материалы отделки, инфраструктура (детские сады, школы, вузы, торговые центры, поликлиники, спорткомплексы, детские площадки, и т.д.) в шаговой доступности, концепция жилого комплекса или коттеджного поселка, вид из окна, а также наличие энергосберегающих и экологичных технологий, систем безопасности и элементов «умного дома».