Антон Полуэктов: "Поставьте себе четкую цель"

Антон Полуэктов, директор филиала БКС Премьер в Сочи

С каждым годом все больше россиян, приобретая жилье, обращаются за помощью к банкам. Поэтому многие задаются целью – накопить первоначальный взнос. Подробнее о том, как это сделать, и многом другом мы расспросили финансового эксперта, директора филиала БКС Премьер в Сочи Антона Полуэктова.

– Если не получается накопить средств на первоначальный взнос. Отчисления с зарплаты на отдельный счет не помогают, потом все равно возникают траты, которые заставляют залезть в «заначку». Что делать?

– Прежде чем начинать инвестиции в создание капитала на первоначальный взнос, поставьте себе четкую цель и создайте алгоритм конкретных действий. Для начала проанализируйте ситуацию на рынке недвижимости, оцените текущую стоимость квартир в полюбившемся районе, отследите динамику роста их стоимости за последние несколько лет. Проанализируйте текущую структуру ваших активов. Ответьте для себя на вопрос: сколько денег вы готовы инвестировать уже сейчас, откуда вы их возьмете? Оцените ваши доходы и расходы, чтобы понять, сколько денег в среднем вы можете добавлять к первоначальной сумме, чтоб способствовать скорейшему росту капитала. Исходя из проведенного анализа, определитесь с комфортными для вас сроками накопления суммы на первоначальный взнос, учитывая, что большинство банков гораздо охотнее дают ипотечные кредиты при сумме первоначального взноса хотя бы в размере 30% от стоимости жилья. Учтите, что уровень роста цен на некоторые типы квартир может быть выше, чем уровень доходности по банковским депозитам. Поэтому будьте готовы к рассмотрению других финансовых инструментов для инвестирования – некоторые из них могут приносить доходность в 15-25% годовых. Итак, вы определились со сроками, суммой и необходимой доходностью? Значит, можно приступать к подбору финансовых инструментов и созданию капитала для первоначального взноса. Если же подобные аналитические операции даются вам нелегко – возможно, стоит обратиться за поддержкой к финансовому советнику, который даст вам квалифицированную консультацию по всем сложным вопросам и поможет подобрать подходящие финансовые инструменты.

– Можно ли как-то просчитать типичные риски заемщиков?

– Прежде чем принимать решение об ипотеке, нужно составить хотя бы примерный жизненный план на ближайшие 10-20 лет. Ввязываясь в столь рискованное предприятие, как ипотека, нужно для начала обдумать и тщательно взвесить все риски. Во-первых, риск существенной переплаты. Cтавки по ипотечным кредитам высоки. Зачастую размер переплаты по ипотечному кредиту может превышать первоначальную стоимость выбранной квартиры. Во-вторых, риск потери финансовой стабильности. Любой человек, будь он наемным работником или создателем бизнеса, всегда подвержен риску потери постоянного дохода хотя бы на некоторое время. В-третьих, валютные риски. Многие помнят кризис 2008 года, когда в связи с быстрым обесцениванием рубля действующие ипотечные кредиты в валюте практически в одночасье стали для многих сограждан источником больших проблем. Чтобы избежать валютных рисков, следует придерживаться следующего простого правила: брать кредит лучше в той валюте, в которой вы получаете постоянный доход. Это основные риски.