Ипотечное кредитование в России будет расти

Фото ЮГА.ру

Первичный рынок жилья демонстрирует опережающие темпы развития и имеет хороший прогноз на 2014 год. Высокий спрос на жилье, благоприятная ситуация с банковской ликвидностью, совместные программы с застройщиками позволяют кредитным учреждениям в регионе активно наращивать ипотечное кредитование. Динамика прироста объемов рынка ипотеки в 2013 году составила +30 процентов.

Всего за прошлый год в России было выдано чуть более 800 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма займов составила 1,3 трлн рублей. По оценкам экспертов, в 2014 году объем ипотечного кредитования вырастет на 10-15% – до 1,4-1,5 трлн рублей (820 – 890 тысяч кредитов).

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек за минувший год выросла на 8-12% и составляет в экономически сильных регионах уже более 40%. У банков цифры существенно разнятся, поскольку есть банки, преимущественно ориентирующиеся на объекты вторичного рынка, и, соответственно, наоборот.

По прогнозу директора БКС Премьер в Краснодаре Вадима Бражника, доля ипотеки в сделках на рынке первичной недвижимости в 2014 году продолжит расти в связи с улучшением доступности ипотеки и опережающими темпами строительства.

Что касается ставок, то наиболее вероятный их средний уровень в I полугодии – 12-12,5% годовых в рублях, в дальнейшем колебания процентной ставки могут варьироваться в небольших пределах 0,25-0,5% (в зависимости от ситуации в мировой и российской экономике).

В 2014 году ожидается увеличение цены на жилье на уровне инфляции плюс 2-3%, то есть на 7-9%. Опережающий инфляцию рост стоимости жилья является результатом повышенного спроса на жилую недвижимость. Средний ежемесячный платеж по ипотеке в России в настоящее время составляет 28 тысяч рублей.

Доля шести основных игроков на российском ипотечном рынке с участием госкапитала по итогам 2013 года составила 72%, что примерно на 5% выше, чем по результатам 2012 года. Текущие тенденции указывают на увеличение доли госбанков на ипотечном рынке в 2014 году до 75-77% даже при прогнозируемом замедлении годовых темпов роста выдачи ипотечных кредитов до 10-15%.