Ипотечный рынок в 2017 году будет расти

Именно такой оптимистичный прогноз делает директор БКС Премьер в Сочи Антон Полуэктов.

Антон, какое влияние на ипотечный рынок оказала программа господдержки ипотеки в 2016 году? Какие цифры роста рынка могут быть по итогам года?

Программа оказала мощное влияние на динамику ипотечного рынка России. На нее пришлось почти 40% объема всех ипотечных кредитных сделок в этом году. Причем наибольший спрос на ипотеку с поддержкой наблюдался в начале года, когда было еще не известно, продлят эту программу или нет и когда разница между субсидируемыми и «обычными» ставками была еще довольно существенной.

На начало ноября объем выданных в России ипотечных кредитов составил 1,15 трлн руб. (+32% к аналогичному периоду 2015 года), по итогам текущего года мы ожидаем достижения отметки в 1,5 трлн руб.

Продолжится ли, по вашему мнению, рост рынка в 2017 году? Что будет если не продлят программу господдержки ипотеки?

Мы ожидаем продолжения роста ипотечного рынка в 2017 году с потенциалом достижения объема по его итогам в 1,6-1,7 трлн руб. Таким образом, в будущем году рынок вполне может пойти на исторический рекорд.

Ставки постепенно снижаются, макроэкономическая ситуация начала улучшаться и потребительская уверенность растет. Переориентирование девелоперов на более доступные по цене проекты также способствует ускорению роста продаж на первичном рынке, усиливая спрос на ипотеку.

Что касается прекращения действия программы господдержки, то оно не должно вызвать болезненный спад на рынке. Главным образом потому, что ставки без субсидии приблизились к льготным ставкам. Уже сейчас в ряде случаев «обычные» ставки по кредитам оказываются равными или даже ниже субсидированных на первичном рынке.