Еще один эффективный способ приобретения недвижимости

Фото ЮГА.ру

Директор БКС Премьер в Сочи Антон Полуэктов ответил на ряд вопросов, связанных с приобретением недвижимости.

Эксперты отмечают, что в последнее время вырос спрос на так называемую инвестиционную ипотеку, когда в кредит приобретается жилье на начальном этапе строительства. Так ли это? Насколько это эффективный способ приобретения недвижимости?

Какой сегмент населения приобретает жилье с помощью инвестипотеки? И какое, в основном, это жилье? Процентные ставки по инвестипотеке выше или ниже, чем по в среднем, по ипотечным программам? Сколько процентов они составляют?

В основном, инвестиционной ипотекой пользуются представители среднего класса, желающие получить инвестиционный доход, а не само жилье. Схема простая: оформляется жилищная ссуда, квартира приобретается на начальной стадии возведения дома, а потом, ближе к сдаче новостройки, ее реализуют по высокой цене. Как правило, прибыль от этого выше, чем затраты по ипотеке. Однако стоит учитывать, что игра может и не стоить свеч, поскольку в силу замедления роста доходов населения не приходится ожидать бурного роста стоимости жилья.

Прогнозы на 2014 год: какими темпами будет расти рынок ипотечного кредитования? Есть ли пределы для роста рынка? Пойдут ли ставки по ипотеке вниз/вверх? С чем это может быть связано?

В первом полугодии общий объем выдачи ипотеки может увеличиться на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и превысить 700 млрд руб, однако во втором полугодии мы ожидаем замедления спроса из-за вероятного удорожания ипотеки на 0,5-1% (на фоне повышения ЦБ ключевой ставки до 7,5%) и снижения реальных доходов населения. В целом в 2014 году мы ожидаем рост объема выданных ипотечных кредитов на 20-25%, до 1,2-1,3 трлн рублей.