Кредиты чаще берут граждане с низкой платежеспособностью

Фото ЮГА.ру

Среди регионов, лидирующих по доле просроченной ипотечной задолженности, в одном ряду с республиками Северного Кавказа, которые традиционно отличаются низким уровнем платежной дисциплины заемщиков, оказались Москва и Московская область. Об этом говорится в исследовании Национальной службы взыскании.

Как можно объяснить позиции Чечни, Северной Осетии, Москвы и Московской области в топ-4 рейтинга? Чем объяснить расстановку сил среди других игроков? Вызывает ли ситуация с уровнем ипотечной просрочки в указанных регионах опасения? Какой уровень ипотечной просрочки считается критическим? При каком сценарии возможно его достижение?

На эти вопросы отвечает директор БКС Премьер в Сочи Антон Полуэктов.

"Из общих факторов, негативно влияющих на показатель просроченной задолженности по жилищным кредитам, я бы выделил смягчение требований кредитных учреждений к потенциальным заемщикам, вследствие чего кредиты чаще получают граждане с недостаточной платежеспособностью", — считает эксперт.

С точки зрения Полуэктова, многие банки идут на такие риски ради увеличения показателей продаж. В столичном регионе банки зачастую рассматривают залоговую собственность в качестве надежного ликвидного обеспечения, что позволяет идти на послабления заемщикам.

"Что касается северокавказских республик, то их нахождение в верхней части рейтинга уже традиционно и объясняется комбинацией факторов — начиная от низкого уровня сервиса, то есть когда банк недостаточно хорошо ведет работу с заемщиком (напоминает ему о сроках погашения, помогает внести очередной платеж и т.д.) и недостаточно тщательной проверки дохода и платежеспособности заемщиков до общего низкого уровня экономического развития этих регионов, в силу чего заемщики имеют меньшие по размеру и менее стабильные доходы, нежели в среднем по стране", — анализирует специалист.

По мнению эксперта, общие цифры просроченной задолженности по регионам — это средняя температура по больнице.

"У каждого банка своя политика в отношении рисков и на общерегиональные показатели может влиять статистика 1-2 крупных игроков. Резкое ухудшение показателей как по отдельным банкам, так и по регионам возможно в случае наступления кризиса, когда многие граждане, выплачивающие ипотеку, могут столкнуться с потерей постоянного дохода, рабочих мест", — прогнозирует Полуэктов.