Где жить на среднюю зарплату комфортнее всего: рейтинг 20 городов, который перевернул ожидания

Москва с её зарплатами кажется очевидным лидером — пока не посчитаешь, сколько лет придётся откладывать на собственную «двушку». Мы взяли 20 крупных городов и сравнили их по трём вещам: сколько зарплат уходит на квартиру, сколько потребительских наборов можно купить на доход и какой доле семей по карману аренда. Итог оказался неожиданным: столица довольствуется восьмым местом, а первое делят Тюмень и Красноярск.

Три показателя, одинаковый вес

Жильё. Сколько месячных зарплат нужно на квартиру 40 кв. м на первичном рынке. Цена метра — по Росстату на конец 2025 года, зарплата — за январь–июнь 2026-го, после вычета НДФЛ.

Продукты, товары и услуги. Во сколько раз зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора Росстата. Это условная корзина из 30 видов продуктов, 41 вида непродовольственных товаров и 12 видов услуг — одинаковая по всей стране. Аренды и ипотеки в ней нет: набор нужен именно для сравнения цен между регионами.

Аренда. Доля семей с двумя детьми, которым по карману снять «двушку» и покрыть повседневные расходы.

Места по каждому показателю складывали: чем меньше сумма, тем выше город.

О чём стоит знать заранее

Цены на жильё и аренду даны по региону, а не по самому городу — поэтому в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может выглядеть заниженной. Периоды у данных тоже разные: жильё — конец 2025-го, зарплата — первая половина 2026-го, аренда — январь–сентябрь 2026-го.

Мы проверили, как это влияет на результат. Для 16 миллионников взяли цены новостроек в самих городах на июль 2026 года: Красноярск и Екатеринбург остались первым и вторым, Москва поднялась с седьмого места на четвёртое. Пересчёт по медианной зарплате региона тоже многое поменял: Красноярск удержал первое место, Тюмень сместилась на четвёртое, Екатеринбург — на седьмое.

Топ-20: полная картина

Место	Город	Средняя зарплата, тыс. ₽	Зарплат на квартиру 40 кв. м	Наборов на зарплату	Аренда доступна, % семей
1	Тюмень	105,4	53	4,33	57,5
1	Красноярск	102,5	55	3,70	63,3
3	Екатеринбург	108,6	58	4,14	58,3
4	Челябинск	86,6	60	3,64	58,6
4	Казань	101,6	81	4,32	66,7
6	Воронеж	83,2	58	3,29	61,3
6	Пермь	91,2	64	3,47	61,8
8	Москва	194,0	89	4,89	60,1
9	Новосибирск	98,1	59	3,66	54,0
10	Санкт-Петербург	136,3	86	4,45	58,5
11	Владивосток	119,9	61	3,94	44,0
11	Нижний Новгород	94,8	73	3,84	56,6
13	Саратов	71,9	55	3,18	51,7
14	Самара	84,1	66	3,46	55,9
15	Уфа	85,8	68	3,46	53,5
16	Ростов-на-Дону	86,8	63	3,36	50,0
16	Омск	81,2	73	3,49	52,1
18	Краснодар	91,4	67	3,30	50,6
19	Волгоград	71,1	68	3,08	51,7
20	Калининград	86,3	64	3,06	42,3

Почему впереди Тюмень и Красноярск

Тюмень выигрывает за счёт жилья: квартира 40 кв. м стоит там 53 чистые зарплаты — лучший результат среди всех 20 городов. Плюс третье место по продуктам и услугам (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей).

Красноярск набрал столько же баллов благодаря аренде и жилью: второй по аренде (63,3% семей), третий по жилью (55 зарплат). По данным bnMAP.pro, край входит в тройку регионов с самыми дешёвыми новостройками среди 16 миллионников — 160,7 тыс. ₽ за метр в июле 2026-го.

Екатеринбург замыкает тройку: зарплата 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.

Столицы: высокие доходы против дорогого жилья

Москва лидирует по продуктам и услугам: на среднюю зарплату 194 тыс. ₽ можно купить 4,89 набора. В Петербурге — 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Но с жильём всё наоборот: квартира 40 кв. м в Москве стоит 89 зарплат, в Петербурге — 86. Это два последних результата среди 20 городов. Метр на «первичке» в Москве — 433 182 ₽, в Тюмени — 138 815 ₽. Итог: восьмое и десятое места.

Цены в столицах растут быстрее, чем в регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026-го метр в новостройках Москвы стоил 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), Петербурга — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), Челябинска — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.

Саратов: дешёвое жильё при низкой зарплате

Квартира здесь стоит 55 зарплат — второй результат. Но зарплата одна из самых низких после Волгограда (71,9 тыс. ₽), поэтому по продуктам и услугам город восемнадцатый (3,18 набора), по аренде — пятнадцатый (51,7% семей). Итог — тринадцатое место.

Аренда: Казань — чемпион, Калининград — антилидер

Снять «двушку» проще всего в Казани: её могут позволить 66,7% семей с двумя детьми. Дальше идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Хуже всего в Калининграде (42,3%) и Владивостоке (44,0%). По России в среднем — 53,6%. При этом Казань дорога по жилью: квартира стоит 81 зарплату, отсюда и четвёртое место вместе с Челябинском.

Кому в рейтинге тяжелее всех

Калининград — последний: минимальные показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а на квартиру нужно 64 зарплаты.

Волгоград — девятнадцатый: самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), на которую можно купить лишь 3,08 набора.

Краснодар — восемнадцатый. На «первичке» жильё в середине списка (67 зарплат), зато «вторичка» в крае дороже: 180 963 ₽ за метр против 152 602 ₽. Квартира 40 кв. м на вторичном рынке обходится в 79 зарплат — второй результат после Петербурга (81).

А что с ипотекой

Ставки на первичном рынке по городам почти не отличаются — 16,6–17,8%, рассказал Эльдар Гозгешев, эксперт-аналитик Банки.ру. Чуть ниже там, где есть дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита тоже близок — 15–17 лет. Значит, платёж определяет цена жилья. В Москве метр на «первичке» дороже, чем в Саратове, в 4,4 раза, а платёж больше в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. Разрыв усиливает первоначальный взнос: в регионах он покрывает 40–50% стоимости квартиры, в Москве и Петербурге — только 20–25%.

Для сравнения посчитали платёж при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. Москва — 217,5 тыс. ₽ в месяц, Петербург — 147,4 тыс., Казань — 102,9 тыс., Тюмень — 69,7 тыс., Саратов — 49,4 тыс. Отдельно в рейтинг ипотеку не включали: порядок городов по платежу к зарплате совпал с порядком по цене жилья.

Срок кредита влияет на платёж слабее, чем кажется. На примере Москвы: 16,4 года — 216,8 тыс. ₽ в месяц и 28,8 млн переплаты; 20 лет — 211,0 тыс. и 36,8 млн; 30 лет — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Растянуть срок с 16 до 30 лет снижает платёж примерно на 5%, а переплата вырастает более чем вдвое.

Как выбрать город для переезда

• Сравните свою зарплату со средней в таблице: если вы получаете больше или меньше, расклад для вас изменится.

• Посчитайте ипотечный платёж со своим взносом — он влияет сильнее ставки.

• Сравните предложения банков.

• Проверьте цену аренды в конкретном районе: в рейтинге она оценена по региону.

• Заложите расходы на переезд и первые месяцы на новом месте.

Версия страницы для ПК