Где жить на среднюю зарплату комфортнее всего: рейтинг 20 городов, который перевернул ожидания

Москва с её зарплатами кажется очевидным лидером — пока не посчитаешь, сколько лет придётся откладывать на собственную «двушку». Мы взяли 20 крупных городов и сравнили их по трём вещам: сколько зарплат уходит на квартиру, сколько потребительских наборов можно купить на доход и какой доле семей по карману аренда. Итог оказался неожиданным: столица довольствуется восьмым местом, а первое делят Тюмень и Красноярск.

Три показателя, одинаковый вес

Жильё. Сколько месячных зарплат нужно на квартиру 40 кв. м на первичном рынке. Цена метра — по Росстату на конец 2025 года, зарплата — за январь–июнь 2026-го, после вычета НДФЛ.

Продукты, товары и услуги. Во сколько раз зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора Росстата. Это условная корзина из 30 видов продуктов, 41 вида непродовольственных товаров и 12 видов услуг — одинаковая по всей стране. Аренды и ипотеки в ней нет: набор нужен именно для сравнения цен между регионами.

Аренда. Доля семей с двумя детьми, которым по карману снять «двушку» и покрыть повседневные расходы.

Места по каждому показателю складывали: чем меньше сумма, тем выше город.

О чём стоит знать заранее

Цены на жильё и аренду даны по региону, а не по самому городу — поэтому в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может выглядеть заниженной. Периоды у данных тоже разные: жильё — конец 2025-го, зарплата — первая половина 2026-го, аренда — январь–сентябрь 2026-го.

Мы проверили, как это влияет на результат. Для 16 миллионников взяли цены новостроек в самих городах на июль 2026 года: Красноярск и Екатеринбург остались первым и вторым, Москва поднялась с седьмого места на четвёртое. Пересчёт по медианной зарплате региона тоже многое поменял: Красноярск удержал первое место, Тюмень сместилась на четвёртое, Екатеринбург — на седьмое.

Топ-20: полная картина

Почему впереди Тюмень и Красноярск

Тюмень выигрывает за счёт жилья: квартира 40 кв. м стоит там 53 чистые зарплаты — лучший результат среди всех 20 городов. Плюс третье место по продуктам и услугам (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей).

Красноярск набрал столько же баллов благодаря аренде и жилью: второй по аренде (63,3% семей), третий по жилью (55 зарплат). По данным bnMAP.pro, край входит в тройку регионов с самыми дешёвыми новостройками среди 16 миллионников — 160,7 тыс. ₽ за метр в июле 2026-го.

Екатеринбург замыкает тройку: зарплата 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.

Столицы: высокие доходы против дорогого жилья

Москва лидирует по продуктам и услугам: на среднюю зарплату 194 тыс. ₽ можно купить 4,89 набора. В Петербурге — 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Но с жильём всё наоборот: квартира 40 кв. м в Москве стоит 89 зарплат, в Петербурге — 86. Это два последних результата среди 20 городов. Метр на «первичке» в Москве — 433 182 ₽, в Тюмени — 138 815 ₽. Итог: восьмое и десятое места.

Цены в столицах растут быстрее, чем в регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026-го метр в новостройках Москвы стоил 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), Петербурга — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), Челябинска — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.

Саратов: дешёвое жильё при низкой зарплате

Квартира здесь стоит 55 зарплат — второй результат. Но зарплата одна из самых низких после Волгограда (71,9 тыс. ₽), поэтому по продуктам и услугам город восемнадцатый (3,18 набора), по аренде — пятнадцатый (51,7% семей). Итог — тринадцатое место.

Аренда: Казань — чемпион, Калининград — антилидер

Снять «двушку» проще всего в Казани: её могут позволить 66,7% семей с двумя детьми. Дальше идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Хуже всего в Калининграде (42,3%) и Владивостоке (44,0%). По России в среднем — 53,6%. При этом Казань дорога по жилью: квартира стоит 81 зарплату, отсюда и четвёртое место вместе с Челябинском.

Кому в рейтинге тяжелее всех

Калининград — последний: минимальные показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а на квартиру нужно 64 зарплаты.

Волгоград — девятнадцатый: самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), на которую можно купить лишь 3,08 набора.

Краснодар — восемнадцатый. На «первичке» жильё в середине списка (67 зарплат), зато «вторичка» в крае дороже: 180 963 ₽ за метр против 152 602 ₽. Квартира 40 кв. м на вторичном рынке обходится в 79 зарплат — второй результат после Петербурга (81).

А что с ипотекой

Ставки на первичном рынке по городам почти не отличаются — 16,6–17,8%, рассказал Эльдар Гозгешев, эксперт-аналитик Банки.ру. Чуть ниже там, где есть дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита тоже близок — 15–17 лет. Значит, платёж определяет цена жилья. В Москве метр на «первичке» дороже, чем в Саратове, в 4,4 раза, а платёж больше в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. Разрыв усиливает первоначальный взнос: в регионах он покрывает 40–50% стоимости квартиры, в Москве и Петербурге — только 20–25%.

Для сравнения посчитали платёж при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. Москва — 217,5 тыс. ₽ в месяц, Петербург — 147,4 тыс., Казань — 102,9 тыс., Тюмень — 69,7 тыс., Саратов — 49,4 тыс. Отдельно в рейтинг ипотеку не включали: порядок городов по платежу к зарплате совпал с порядком по цене жилья.

Срок кредита влияет на платёж слабее, чем кажется. На примере Москвы: 16,4 года — 216,8 тыс. ₽ в месяц и 28,8 млн переплаты; 20 лет — 211,0 тыс. и 36,8 млн; 30 лет — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Растянуть срок с 16 до 30 лет снижает платёж примерно на 5%, а переплата вырастает более чем вдвое.

Как выбрать город для переезда

• Сравните свою зарплату со средней в таблице: если вы получаете больше или меньше, расклад для вас изменится.

• Посчитайте ипотечный платёж со своим взносом — он влияет сильнее ставки.

• Сравните предложения банков.

• Проверьте цену аренды в конкретном районе: в рейтинге она оценена по региону.

• Заложите расходы на переезд и первые месяцы на новом месте.