Вторичка обогнала новостройки: продавать «подержанную» квартиру сейчас выгодно как никогда
В конце апреля — начале мая покупательский спрос на жилую недвижимость начал быстро перетекать с первичного сегмента на вторичный.
Причина проста: стоимость квадратного метра на «вторичке» на 20–50% ниже в зависимости от региона.
Собственники «подержанных» квартир быстро уловили новый тренд и получили возможность постепенно повышать стоимость своих объектов. Впервые средняя цена квартиры на вторичном рынке России достигла отметки в 7,0 миллиона рублей.
Динамика по городам: где выросли цены
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», подсчитал:
«Из 70 городов с населением более 300 тысяч человек в 54 населённых пунктах один квадратный метр "вторички" за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло».
Лидеры по росту цены за квадратный метр:
| Город / регион | Рост за месяц | Цена за 1 кв. м |
|---|---|---|
| Московская область | +3,5% | 162 400 ₽ |
| Тула | +3,0% | 121 900 ₽ |
| Киров | +2,9% | 115 200 ₽ |
Мегаполисы (менее выраженная динамика):
| Город | Рост за месяц | Цена за 1 кв. м |
|---|---|---|
| Москва | +1,9% | 426 800 ₽ |
| Санкт-Петербург | +1,5% | 257 084 ₽ |
В целом по стране: средняя цена «квадрата» на вторичном рынке за месяц увеличилась на 0,8% и составила 131 400 ₽.
Цены на полные квартиры: та же картина
В 52 городах квартиры подорожали, в 15 — подешевели, в трёх цены не изменились.
Лидеры по росту стоимости лота (полной квартиры):
| Город / регион | Рост за месяц | Средняя цена квартиры |
|---|---|---|
| Московская область | +3,8% | 8 400 000 ₽ |
| Тула | +3,8% | 6 300 000 ₽ |
| Хабаровск | +3,4% | 7 700 000 ₽ |
Мегаполисы:
| Город | Рост за месяц | Средняя цена квартиры |
|---|---|---|
| Москва | +0,8% | 23 900 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | +1,0% | 13 300 000 ₽ |
В целом по стране: средняя цена квартиры на вторичном рынке поднялась на 0,8% и достигла 7 000 000 ₽.
Почему «вторичка» обгоняет новостройки
В апреле динамика сложилась необычно:
| Сектор | Рост цен за месяц |
|---|---|
| Вторичный рынок | +0,8% |
| Новостройки | +0,6% |
Причина: спрос смещается в сторону более доступных «подержанных» квартир. Люди экономят, но хотят жильё сейчас, а не через два года.
Что будет дальше: прогноз эксперта
Павел Луценко предупреждает: текущее преимущество «вторички» может быть временным.
«Ипотечные ставки пока остаются высокими и не радуют потребителя. Однако как только Банк России снизит ключевую ставку и ипотека станет дешевле, покупатели вновь обратят внимание на новостройки».
Когда это произойдёт, первичный рынок начнёт дорожать значительно быстрее вторичного.
Для продавцов «вторички» наступил благоприятный момент
| Фактор | Что значит для продавца |
|---|---|
| Спрос перешёл на вторичный рынок | Больше потенциальных покупателей |
| Цены растут (0,8% за месяц) | Можно продать дороже, чем месяц назад |
| Новостройки пока дорожают медленнее | «Вторичка» в фаворе |
| Нет ясности, сколько продлится тренд | Лучше не ждать, а продавать сейчас |
Прогноз: как только ипотека подешевеет, покупатели вернутся в новостройки. И тогда активность на «вторичке» может снизиться. Поэтому тем, кто планировал продать квартиру, лучше не откладывать. Сейчас — лучшее время за последние месяцы, пишет МК.