Высокие ипотечные ставки остаются главным тормозом для рынка жилья. Аналитики Группы «Эталон» опросили 5 тысяч жителей пяти крупнейших городов России и выяснили: почти половина потенциальных покупателей откладывают сделку именно из-за дорогих кредитов. Но главное — они назвали конкретный порог, при котором готовы вернуться к покупке. И этот порог ниже текущих значений.
Почему покупатели откладывают сделки
Опрос проводился в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Новосибирске. Результаты показали, что причины отказа от покупки распределились следующим образом:
-
42,9% — высокая ставка по ипотеке;
-
14,3% — ожидание улучшения финансового положения;
-
10,7% — надежда на снижение цен на жильё;
-
7% — поиск более выгодных условий от застройщиков;
-
3,6% — нежелание брать долгосрочные обязательства;
-
3,6% — не устраивает выбор предложений на рынке.
Как видите, именно дорогая ипотека — ключевой фактор, который заставляет людей откладывать покупку. Остальные причины хоть и присутствуют, но заметно уступают по значимости.
При какой ставке покупатели готовы вернуться
Самая показательная часть исследования — условия, при которых респонденты рассматривают покупку:
-
57,1% откладывающих сделку из-за высоких ставок готовы приобрести квартиру, если ключевая ставка ЦБ опустится ниже 10%;
-
21,4% рассматривают покупку при ставке 10–12%;
-
совокупно 78,5% ориентируются на условия, при которых ключевая ставка будет ниже 12%.
Для 14,3% опрошенных размер ставки не станет главным критерием: при наличии подходящего объекта и приемлемых условий они готовы рассматривать покупку независимо от динамики рынка.
Что будет, если ставки не снизятся
Аналитики также смоделировали сценарий, при котором ставки останутся высокими до конца 2027 года. Реакция покупателей оказалась разной:
-
35,6% пересмотрят бюджет и выберут наиболее доступный вариант;
-
18% готовы приобрести жильё на текущих условиях, опасаясь роста цен и ухудшения условий покупки;
-
25% намерены отложить покупку ещё на срок до двух лет;
-
3,6% полностью откажутся от приобретения жилья.
Что это значит для рынка
Цифры говорят сами за себя: рынок жилья замер в ожидании. Большинство потенциальных покупателей не готовы брать ипотеку на текущих условиях, но и не отказываются от идеи покупки окончательно. Они ждут сигнала — снижения ключевой ставки ниже 10–12%.
Если этого не произойдёт, часть покупателей всё же вернётся на рынок, опасаясь дальнейшего роста цен. Другая часть — пересмотрит бюджет в сторону более доступных вариантов. И лишь небольшая доля готова отказаться от покупки совсем, пишет banki.ru.