Вторичка обогнала новостройки: продавать «подержанную» квартиру сейчас выгодно как никогда

В конце апреля — начале мая покупательский спрос на жилую недвижимость начал быстро перетекать с первичного сегмента на вторичный.

Причина проста: стоимость квадратного метра на «вторичке» на 20–50% ниже в зависимости от региона.

Собственники «подержанных» квартир быстро уловили новый тренд и получили возможность постепенно повышать стоимость своих объектов. Впервые средняя цена квартиры на вторичном рынке России достигла отметки в 7,0 миллиона рублей.

---

Динамика по городам: где выросли цены

Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», подсчитал:

«Из 70 городов с населением более 300 тысяч человек в 54 населённых пунктах один квадратный метр "вторички" за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло».

Лидеры по росту цены за квадратный метр:

Город / регион	Рост за месяц	Цена за 1 кв. м
Московская область	+3,5%	162 400 ₽
Тула	+3,0%	121 900 ₽
Киров	+2,9%	115 200 ₽

Мегаполисы (менее выраженная динамика):

Город	Рост за месяц	Цена за 1 кв. м
Москва	+1,9%	426 800 ₽
Санкт-Петербург	+1,5%	257 084 ₽

В целом по стране: средняя цена «квадрата» на вторичном рынке за месяц увеличилась на 0,8% и составила 131 400 ₽.

---

Цены на полные квартиры: та же картина

В 52 городах квартиры подорожали, в 15 — подешевели, в трёх цены не изменились.

Лидеры по росту стоимости лота (полной квартиры):

Город / регион	Рост за месяц	Средняя цена квартиры
Московская область	+3,8%	8 400 000 ₽
Тула	+3,8%	6 300 000 ₽
Хабаровск	+3,4%	7 700 000 ₽

Мегаполисы:

Город	Рост за месяц	Средняя цена квартиры
Москва	+0,8%	23 900 000 ₽
Санкт-Петербург	+1,0%	13 300 000 ₽

В целом по стране: средняя цена квартиры на вторичном рынке поднялась на 0,8% и достигла 7 000 000 ₽.

---

Почему «вторичка» обгоняет новостройки

В апреле динамика сложилась необычно:

Сектор	Рост цен за месяц
Вторичный рынок	+0,8%
Новостройки	+0,6%

Причина: спрос смещается в сторону более доступных «подержанных» квартир. Люди экономят, но хотят жильё сейчас, а не через два года.

---

Что будет дальше: прогноз эксперта

Павел Луценко предупреждает: текущее преимущество «вторички» может быть временным.

«Ипотечные ставки пока остаются высокими и не радуют потребителя. Однако как только Банк России снизит ключевую ставку и ипотека станет дешевле, покупатели вновь обратят внимание на новостройки».

Когда это произойдёт, первичный рынок начнёт дорожать значительно быстрее вторичного.

---

Для продавцов «вторички» наступил благоприятный момент

Фактор	Что значит для продавца
Спрос перешёл на вторичный рынок	Больше потенциальных покупателей
Цены растут (0,8% за месяц)	Можно продать дороже, чем месяц назад
Новостройки пока дорожают медленнее	«Вторичка» в фаворе
Нет ясности, сколько продлится тренд	Лучше не ждать, а продавать сейчас

Прогноз: как только ипотека подешевеет, покупатели вернутся в новостройки. И тогда активность на «вторичке» может снизиться. Поэтому тем, кто планировал продать квартиру, лучше не откладывать. Сейчас — лучшее время за последние месяцы, пишет МК.

Версия страницы для ПК