Льготной ипотеки «для всех» не будет: ЦБ назвал цену дешёвых кредитов
Возвращения массовой льготной ипотеки в ближайшие три года не будет — это следует из «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», которые обнародовал Банк России. Регулятор прямо указывает: безадресные субсидии не решили задачу повышения доступности жилья.
Масштаб программы
По данным ЦБ, на льготную ипотеку по итогам восьми месяцев 2026 года пришлось почти три четверти от общего объёма льготных кредитов в экономике и более половины всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За период действия программ выдано около 4 млн кредитов на сумму более 19 трлн рублей — заёмщики приобрели жильё общей площадью свыше 190 млн квадратных метров.
Чем обернулась дешевизна
Однако из-за невозможности наращивать строительство жилья в темпе, соразмерном росту ипотечного портфеля, реализация льготной ипотеки привела почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке. Это существенно опередило рост зарплат и темпы инфляции.
Наиболее масштабной была завершённая программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная для поддержки строительной отрасли в период пандемии COVID-19. По оценке регулятора, её реализация привела к снижению ценовой доступности жилья: рост цен полностью перекрыл преимущества низких ставок и сделал недвижимость менее доступной для покупателей. Это, как отмечает ЦБ, существенно затрудняет оценку эффективности меры и в целом долгосрочную выгоду от применения субсидируемых ипотечных программ.
Позиция Набиуллиной
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина также предупреждала, что возвращения массовой льготной ипотеки не будет.
«Льготная ипотека всё-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека: здесь — айтишникам, здесь — молодым семьям, здесь — по региональному принципу, и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной практически», — сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ, пишут banki.ru.
Цифровой рубль добрался до зарплат: отказаться можно, но есть нюанс, о котором молчат
Пенсию пересчитали, а деньги пришли двумя платежами: проверьте, не обманули ли вас с месяцами
Ни дня официальной работы — и всё равно пенсия: сколько заплатят и почему ждать до 69 лет
Пенсия на карте: две справки СФР, которые в 2026 году стоит проверить каждому
«Чёрная пятница» стартует 12 ноября: кто из маркетплейсов откроет распродажу первым
Восстановленные смартфоны набирают обороты: за девять месяцев продажи выросли
Потеря работы и ипотека: почему страховка не спасёт от увольнения
Льготной ипотеки «для всех» не будет: ЦБ назвал цену дешёвых кредитов