Возвращения массовой льготной ипотеки в ближайшие три года не будет — это следует из «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», которые обнародовал Банк России. Регулятор прямо указывает: безадресные субсидии не решили задачу повышения доступности жилья.
Масштаб программы
По данным ЦБ, на льготную ипотеку по итогам восьми месяцев 2026 года пришлось почти три четверти от общего объёма льготных кредитов в экономике и более половины всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За период действия программ выдано около 4 млн кредитов на сумму более 19 трлн рублей — заёмщики приобрели жильё общей площадью свыше 190 млн квадратных метров.
Чем обернулась дешевизна
Однако из-за невозможности наращивать строительство жилья в темпе, соразмерном росту ипотечного портфеля, реализация льготной ипотеки привела почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке. Это существенно опередило рост зарплат и темпы инфляции.
Наиболее масштабной была завершённая программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная для поддержки строительной отрасли в период пандемии COVID-19. По оценке регулятора, её реализация привела к снижению ценовой доступности жилья: рост цен полностью перекрыл преимущества низких ставок и сделал недвижимость менее доступной для покупателей. Это, как отмечает ЦБ, существенно затрудняет оценку эффективности меры и в целом долгосрочную выгоду от применения субсидируемых ипотечных программ.
Позиция Набиуллиной
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина также предупреждала, что возвращения массовой льготной ипотеки не будет.
«Льготная ипотека всё-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека: здесь — айтишникам, здесь — молодым семьям, здесь — по региональному принципу, и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной практически», — сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ, пишут banki.ru.