Росреестр предупредил о новом правиле регистрации недвижимости

Планируете построить дом, узаконить гараж или разделить большой земельный участок на несколько маленьких? Важные изменения в законодательстве коснулись порядка регистрации прав собственности на такие объекты. Теперь ключевым первым шагом становится получение официального адреса.

Главное изменение: сначала адрес — потом регистрация

Раньше процедура была иной, и многие собственники занимались присвоением адреса уже после основных регистрационных действий. Теперь же Росреестр разъясняет: чтобы оформить в собственность вновь построенный, реконструированный или образованный в результате раздела объект недвижимости, необходимо сначала получить для него официальный адрес.

Это правило распространяется на самые разные типы объектов:

• жилые и садовые дома;

• гаражи, бани и другие хозяйственные постройки;

• новые земельные участки, образованные при разделе, объединении или перераспределении.

Без официального адреса, внесённого в государственный реестр, подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр будет невозможно.

Пошаговая инструкция: как получить адрес для вашего объекта

Процесс состоит из трёх основных этапов, и важно соблюдать их последовательность.

Шаг 1. Обращение в муниципальную администрацию

Чтобы вашему дому или участку присвоили адрес, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления — как правило, это администрация вашего города, района или сельского поселения.

• Кто может подать заявление? Собственник объекта недвижимости или его законный представитель.

• Какие документы могут понадобиться? Точный перечень лучше уточнить в вашей администрации, но обычно он включает паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок и, если речь о здании, документы на него (например, уведомление об окончании строительства).

Шаг 2. Регистрация адреса в ФИАС

После рассмотрения вашего заявления и принятия положительного решения администрация вносит данные о новом адресе в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Это единая государственная база, где хранятся все официальные адреса на территории России. Каждому адресу присваивается уникальный идентификационный номер. Именно после появления вашего объекта в этой системе его адрес считается официально существующим.

Шаг 3. Регистрация права собственности в Росреестре

Только после того, как адрес вашего дома или участка появился в ФИАС, можно переходить к финальному этапу — регистрации права собственности. Теперь у вас есть все необходимые данные для подачи документов в Росреестр.

Можно ли упростить процедуру? Помощь кадастрового инженера

Да, закон предусматривает возможность делегировать задачу по получению адреса. Согласно информации Росреестра, подать обращение о присвоении адреса объекту недвижимости может кадастровый инженер, который готовит для вас межевой или технический план.

Это удобный вариант, который экономит ваше время. Инженер, как специалист, знает все тонкости процесса и может взять на себя взаимодействие с администрацией.

Важный момент: эту услугу необходимо обсудить с кадастровым инженером заранее и, как правило, закрепить в договоре на выполнение кадастровых работ. Не все инженеры предоставляют её по умолчанию, поэтому обязательно уточните этот пункт при заключении соглашения, пишет konkurent.ru.

Версия страницы для ПК