Ипотеку стоит брать не всем: кто находится в особой группе риска

О своей квартире мечтают почти все. Но чаще всего её можно получить только с помощью ипотеки, правда срок выплат может растянуться на 20 и 30 лет. В итоге закончить платить за своё жильё можно где-то в районе 60–70 лет.

Часто ипотеку оформляют в 40, 45 или 50 лет. И это не кажется рискованным, но есть определённые нюансы. Дело в том, что весомая часть выплат приходится на период возможного снижения доходов перед выходом на пенсию или после её назначения. Об этом заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в интервью «Газете.Ru».

Что говорят цифры

Он отметил, что около половины ипотечных кредитов оформляются на срок от 25 до 30 лет. К началу 2025 года 62% заёмщиков должны были завершить выплаты после достижения 60 лет. При высоких процентных ставках увеличение срока кредита незначительно снижает размер ежемесячного платежа, но значительно увеличивает общую стоимость займа.

Например, заём в 5 миллионов рублей под 17,8% на 20 лет потребует ежемесячного платежа около 76 тысяч рублей. При увеличении срока до 30 лет этот платёж снизится всего до 75 тысяч. Однако общая сумма выплат за дополнительные десять лет возрастёт примерно на 8,5 миллиона рублей. В первые годы большая часть платежей уходит на покрытие процентов, поскольку они рассчитываются на большой остаток долга, и основная сумма кредита уменьшается очень медленно, пояснил Аксененко.

Почему зрелый возраст — это риск

Депутат подчеркнул, что при оформлении ипотеки в зрелом возрасте важно учитывать не только текущий доход, но и его стабильность на весь срок кредита. Наиболее рискованной ситуацией он назвал случаи, когда размер платежа остаётся высоким, а окончание договора совпадает с пенсионным периодом, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК