Экономист предупредила о неочевидном риске при покупке квартиры на вторичке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, граждане могут столкнуться с неприятным сюрпризом в виде лиц, обладающих бессрочным правом проживания на данной жилплощади. Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова рассказала «Газете.ру», что продавцы недвижимости часто сами не догадываются об их наличии, особенно если жильё досталось им по наследству.

Кто сохраняет право жить в проданной квартире

К категории таких жильцов относятся:

• Люди, которые в 1990-е годы официально отказались от участия в приватизации квартиры, сохранив за собой право пользования ею даже после смены собственника

• Члены семей, не участвовавшие в процессе по уважительным причинам

• Пайщики жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть взноса

• Бывшие родственники владельцев

• Супруги, чей статус закреплён брачным договором или договором ренты

Почему проблему трудно заметить заранее

Ситуация осложняется тем, что информация о гражданах начала фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости только с 1 сентября 2025 года. Однако на практике эти данные пока могут быть недоступны в стандартных выписках.

Как обезопасить сделку

Чтобы обезопасить сделку, необходимо провести глубокий аудит истории объекта. Для этого следует:

• Заказать архивную справку у управляющей компании

• Получить расширенную выписку из ЕГРН

• Сопоставить их с материалами дела о приватизации и судебными решениями относительно зарегистрированных лиц

Что делать, если проблема обнаружилась после сделки

Если покупатель узнаёт о наличии жильца, которого невозможно выселить по закону, уже после регистрации сделки, закон предоставляет ему право требовать расторжения договора купли-продажи, взыскания убытков с продавца либо соразмерного снижения цены приобретаемого актива.

Выселение человека, отказавшегося от приватизации, технически возможно, но представляет собой сложный и длительный судебный процесс. Чтобы суд пошёл навстречу новому собственнику, потребуется доказать:

• Факт добровольного выезда гражданина на другое постоянное место жительства

• Его длительное отсутствие по данному адресу

• Наличие у него другой жилой недвижимости в собственности

Как защитить себя в договоре

Для минимизации финансовых рисков эксперт рекомендует заранее прописывать в тексте договора заверения продавца о том, что объект передаётся свободным от любых прав третьих лиц. Также в документе должно быть чётко указано условие: в случае обнаружения недостоверных сведений продавец обязан полностью возместить убытки, а покупатель получает безусловное право расторгнуть соглашение без штрафных санкций, пишет deita.ru.