Покупатели устали ждать и платить дважды: вот почему спрос на готовое жилье взлетел до небес
Пока маркетологи застройщиков соревнуются в красоте рендеров на экранах, реальный покупатель всё чаще делает выбор в пользу того, что можно пощупать руками прямо сейчас.
Речь идет о вторичном жилье. Причины такого поведения граждан оказались куда глубже, чем просто «цена ниже». Своим взглядом на ситуацию поделился основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Выступая на пресс-конференции в пресс-центре ИА «Национальная Служба Новостей», он обозначил довольно жесткую позицию по поводу текущих трендов на рынке недвижимости, передает корреспондент NEWS.ru.
Квартира сейчас, а не через три года
Логика покупателя проста и беспощадна. Когда вы приобретаете квартиру на этапе котлована, вы вступаете в игру с отложенным результатом. И пока бетон набирает прочность, вам нужно где-то жить. Аренда съемного жилья на время строительства — это дополнительная статья расходов, которую часто забывают включать в итоговый бюджет покупки.
Вторичный рынок такой проблемы лишен. Вы въехали — и живете. Апрелев подчеркнул: готовое жилье с уже существующей отделкой гораздо лучше отвечает насущным потребностям граждан. Большинство предложений на «вторичке» не требует от вас многомесячных танцев со строителями и поиском бригады.
Спор о себестоимости ремонта: кто кого обманывает
Эксперт затронул и болезненную тему расчетов стоимости отделки. Вокруг этого вопроса накопилось много спекуляций. Одни пугают баснословными суммами на приведение жилья в порядок, другие — рисуют радужные цифры.
Константин Апрелев призвал аналитиков и журналистов быть честнее с населением.
Я думаю, что аналитики должны не пугать людей тем, что у них будут большие затраты на ремонт, а объективно оценивать те заявления, которые делаются компаниями, осуществляющими ремонт, в оценке себестоимости ремонта, — заявил эксперт.
Иными словами, перед тем как оглашать пугающие цифры, стоит разобраться, откуда они взялись. Реальная смета и маркетинговые страшилки — это разные вещи.
Регионы показали неожиданный тренд
Любопытный сдвиг произошел в регионах. Застройщики там словно проснулись и осознали, что покупатель устал от голых стен. По словам Апрелева, продажи квартир с отделкой на первичном рынке в отдельных субъектах выросли в два-три раза по сравнению с предложениями без ремонта.
Это спровоцировало усиление конкуренции внутри сегмента. Компании начали соревноваться не только квадратными метрами, но и качеством и фактом наличия отделки. Однако есть нюанс, который также отметил спикер: общий объем предложения квартир с ремонтом на рынке сократился в три раза. Дефицит налицо.
Куда это ведет покупателя
Ситуация складывается противоречивая. С одной стороны, люди хотят получить ключи и сразу повесить шторы. С другой — предложений, которые удовлетворяют этот запрос, становится меньше. На фоне этого вторичный рынок с его «жилыми» вариантами выглядит спасательным кругом.
Резюме от эксперта звучит как руководство к действию: не давать себя запугать, а считать реальные затраты. И тогда выбор между новостройкой без отделки и готовой квартирой с ремонтом станет очевидным, пишет news.ru.