Рынок жилья пошел вразнос: риелтор вскрыла истинные причины диких ценников на квартиры
Вы заметили, что ценники на квадратные метры перестали поддаваться какой-либо логике?
Пока одни эксперты рисуют графики «дна», другие пытаются понять, сможет ли рядовой покупатель вообще позволить себе крышу над головой. Ситуацию накаляет не только заоблачная ипотека, но и процессы, которые скрыты от глаз обывателя.
На площадке информационного агентства «Национальная Служба Новостей» состоялся откровенный разговор о том, куда катится рынок. Своим видением поделилась Мария Солякова — директор агентства недвижимости и практикующий брокер. Её выступление было похоже не на дежурный отчет, а на попытку достучаться до здравого смысла.
Стройка на грани фола: почему застройщики работают «в ноль» или в минус
Главный тезис, который озвучила эксперт, звучит отрезвляюще. Привычные экономические модели, по которым застройщики работали десятилетиями, перестали существовать. Виноваты в этом не абстрактные спекуляции, а вполне конкретные вещи.
Во-первых, изменилась налоговая база для девелоперов. Во-вторых, произошел разрыв устоявшихся товарных цепочек, который ударил по логистике и материалам. В-третьих, себестоимость стройки взлетела так, что даже бывалым игрокам рынка стало не по себе.
Солякова привела в пример реакцию самих девелоперов на текущее положение дел.
Себестоимость выросла в разы, и сам процесс строительства, он будет, ну, в минус, — процитировала эксперт ответы застройщиков.
Звучит как приговор, не правда ли? Бизнес, который не приносит прибыль, существовать не может. Отсюда и попытки всеми силами удержать высокие цены даже при падающем спросе. Компании буквально балансируют на грани, пытаясь не уйти в глубокий минус.
Депозит против бетона: неожиданная альтернатива для вкладчиков
Любопытный поворот, который отметила Мария Солякова, касается людей с накоплениями. Раньше покупка квартиры считалась самым надежным способом сберечь деньги. Сегодня всё изменилось. Рынок предлагает альтернативу, о которой еще пару лет назад никто не думал всерьез.
Речь о банковских вкладах. Высокая ключевая ставка сделала депозиты настолько доходными, что они начали обгонять по темпам прирост стоимости жилья. Зачем замораживать деньги в бетоне, нести расходы на оформление и рисковать при волатильности, если можно просто получать процент?
Этот фактор мощно давит на вторичный рынок. Продавцы «вторички» вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с доходностью банковских продуктов. А тут еще и резкий скачок цен на всё, что связано с ремонтом.
Коварные 30%: о чем молчат продавцы квартир
Отдельная головная боль для покупателя — отделка. Солякова озвучила цифру, которая заставит задуматься каждого, кто рассчитывает бюджет.
Никто не говорит, что 30% стоимости квартиры — это ремонт, а ремонтные работы подорожали очень, — резюмировала спикер.
Вот это действительно удар под дых. Получается, глядя на ценник в объявлении, смело прибавляйте к нему еще треть, если планируете жить в комфорте, а не в бетонной коробке. Стоимость материалов и труда рабочих сегодня такова, что ремонт становится отдельной роскошью.
Что в итоге? Пауза, уменьшение площади или отказ
Из-за такого совокупного давления покупатели оказались в очень уязвимом положении. Мария Солякова подчеркнула, что у большинства клиентов сейчас только два пути. Первый — взять паузу и отложить решение о покупке до лучших времен, мониторя ситуацию. Второй — согласиться на меньший метраж ради сохранения бюджета.
Вилка цен, налоговые маневры, стоимость цемента и арматуры, а теперь еще и подорожавшие обои с мастерами — всё это сплелось в тугой узел. Рынок ищет баланс, который пока не найден. Можно ли ожидать падения цен в таких условиях — вопрос открытый, ведь себестоимость, как мы выяснили, уже не та, что раньше, пишет news.ru.