До 2027 года осталось полгода: стоит ли тянуть с покупкой квартиры — мнение эксперта
Экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова поделилась прогнозом по ипотечному рынку на 2027 год. Её вывод: улучшения будут, но назвать их переломными нельзя.
Определённые категории покупателей окажутся в выигрыше, а остальным стоит готовиться к серьёзной финансовой нагрузке.
Кто окажется в плюсе
По словам эксперта, наиболее комфортные условия в 2027 году сложатся для тех, кто уже сейчас может похвастаться:
-
крупным первоначальным взносом;
-
стабильным официальным доходом, который легко подтвердить документально;
-
низкой долговой нагрузкой;
-
безупречной кредитной историей.
Также в числе фаворитов — семьи, которые подходят под льготные госпрограммы. При условии, что эти программы сохранят или обновят.
«Более благоприятным 2027 год может стать для тех покупателей, у кого уже есть хороший первоначальный взнос, стабильный подтвержденный доход, низкая долговая нагрузка и качественная кредитная история. Также в лучшем положении будут семьи, которые подходят под льготные программы, если эти программы сохранятся или будут продлены в обновленном виде», — цитирует Кузнецову «Газета.Ru».
А что остальным
Для большинства российских семей ипотека так и останется тяжёлым бременем. Причина — высокие ставки. Даже если ключевая ставка немного снизится, кредиты под 12–13% годовых означают солидные ежемесячные платежи, особенно при небольшом первоначальном взносе. Чем меньше вы вносите сразу, тем больше переплачиваете потом.
Ловушка для тех, кто ждёт падения ставок
Эксперт предупреждает: стратегия «посижу и подожду, пока ставки упадут» может сыграть против покупателя.
Когда ставки действительно начинают снижаться, рынок оживает. И продавцы, почувствовав рост спроса, перестают идти на уступки — а то и поднимают цены. В итоге экономия на процентах может быть съедена подорожавшей стоимостью самой квартиры.
«Когда ставки снижаются, спрос оживляется, и продавцы могут начать поднимать цены», — резюмирует Кузнецова.
Коротко: кому и когда брать ипотеку в 2027 году
| Категория покупателей | Вероятный сценарий |
|---|---|
| С высоким взносом, хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой | Условия станут более комфортными |
| Семьи, подходящие под льготные программы | Возможны выгодные варианты (если программы продлят) |
| Покупатели с малым первоначальным взносом и высокой закредитованностью | Нагрузка останется высокой, ставки кусачие |
| Те, кто откладывает покупку «на потом» | Риск — цены на жильё могут подскочить вслед за спросом |
Моё мнение
Прогноз Кузнецовой — трезвый и без розовых очков. Улучшение доступности ипотеки в 2027 году действительно возможно, но оно коснётся не всех, а только дисциплинированных заёмщиков с крепким финансовым профилем. Остальным, вероятно, придётся либо копить дольше, либо пересматривать свои запросы по площади и локации.
Что касается ожидания снижения ставок — тут есть над чем задуматься. Иногда взять кредит под 13% сегодня может быть выгоднее, чем под 11% завтра, если за это время квартира подорожает на 5–10%. Каждый случай индивидуален, и универсального рецепта нет, пишет Радио Sputnik.