Материнский капитал на покупку жилья у родственников: что можно, а за что заблокируют

Использовать материнский капитал для приобретения квартиры или дома у близких родственников формально разрешено.

Но на практике такие сделки оказываются под микроскопом контролирующих органов — и малейшее отклонение от правил грозит отказом в выплате или многомесячными судебными тяжбами. Нина Гукасова, эксперт Президентской академии, разъяснила, где проходит тонкая грань между законным улучшением жилья и попыткой обналичить субсидию.

Главное условие: жильё должно стать лучше

Государство даёт сертификат не для того, чтобы семья просто поменяла бумаги. Смысл — в реальном повышении качества жизни. Поэтому Социальный фонд России оценивает сделку по двум критериям:

• увеличивается ли общая площадь помещения;

• улучшается ли комфортность проживания — переезд из коммуналки в отдельную квартиру, из деревянного дома в кирпичный, из аварийного фонда в новостройку.

Если после оформления прав условия де-факто остались прежними (например, купили долю в той же квартире, где уже жили), СФР вправе отказать в перечислении денег. А если выплата уже прошла, а нарушение обнаружилось позднее — семью ждёт суд и принудительное взыскание всей суммы обратно.

Какие договоры подходят, а какие — нет

Закон разрешает только два формата сделок:

• классический договор купли-продажи готового жилья;

• ипотечный договор с последующим погашением части долга за счёт сертификата.

Всё остальное — под запретом. Эксперт особенно выделяет три схемы, которые гарантированно приведут к отказу:

• дарение между родственниками — маткапитал нельзя потратить на безвозмездную передачу;

• мена (обмен долями) — даже если формально площадь не уменьшается, фонд не видит целевого улучшения;

• выкуп доли в квартире, где семья уже зарегистрирована и проживает.

Этот последний случай — самый рискованный. СФР почти всегда расценивает его как попытку обналичить субсидию, поскольку семья не меняет место жительства и не увеличивает метраж.

Обязательная процедура: выделение долей детям

Даже если сделку одобрили, это лишь полдела. У родителей возникает строгое обязательство: оформить купленное жильё в общую долевую собственность. В список совладельцев должны войти:

• владелец сертификата;

• его законный супруг;

• все дети — не только несовершеннолетние, но и уже взрослые, включая тех, кому за 18.

Пропорции долей определяются по соглашению сторон, но сам факт регистрации прав всех членов семьи — обязательное условие. Без этого СФР не пропустит заявку.

Абсолютный запрет: покупка у несовершеннолетнего

Закон ставит жёсткий барьер: нельзя использовать материнский капитал для покупки жилья у ребёнка. То есть если доля в квартире оформлена на несовершеннолетнего, выкупить её за счёт господдержки не получится ни при каких обстоятельствах.

Гукасова поясняет: это защитная норма. Государство охраняет имущественные права несовершеннолетних от любых коммерческих манипуляций, даже если за ними стоят законные представители. Ребёнок не может продать свою долю родителям с использованием бюджетных средств — и точка.

Что в итоге?

Использовать маткапитал для сделки с родственником можно, но только если:

• объект становится больше или комфортнее;

• договор оформлен как купля-продажа или ипотека;

• после сделки выделены доли всем детям;

• продавцом не выступает несовершеннолетний.

Любое отступление от этих правил превращает сделку в объект пристальной проверки. И даже если СФР пропустит заявку на первом этапе, фискальные органы имеют право проверить сделку в течение трёх лет. И тогда — суды, штрафы и возврат денег. Эксперты советуют: если не уверены, что ваша ситуация подходит под критерии, проконсультируйтесь с юристом до подачи заявления, а не после отказа, пишет deita.ru.