Рассрочка от застройщика может исчезнуть: что будет с ценами на новостройки

Рынок новостроек в России может потерять один из самых востребованных инструментов для покупателей — рассрочку от застройщика.

Об этом предупреждает президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян. Причина — законопроект, который рассматривается на уровне законодателей и может кардинально изменить правила игры.

Сейчас рассрочка работает так: застройщик устанавливает более высокую цену на квартиру при продаже с отсрочкой платежа. Эта разница может достигать 15–20% от полной стоимости объекта — и по сути является платой за то, что покупатель платит не сразу, а частями.

Именно эта маржа делает рассрочку экономически выгодной для девелоперов. Если её убрать, весь механизм теряет смысл.

Что предлагает законопроект

Инициатива, которая вызвала тревогу на рынке, предполагает запрет на дифференциацию цен. Проще говоря: если закон примут, застройщики будут обязаны продавать квартиры по одной и той же цене — и тем, кто платит сразу, и тем, кто вносит деньги частями.

На первый взгляд, это выглядит как забота о покупателе. Но эксперты видят обратную сторону медали.

По словам Малхасян:

«Подобная мера является прямым вмешательством в маркетинговую политику компаний. Если государство обяжет застройщиков продавать квартиры в рассрочку по той же цене, что и при полной оплате, они просто свернут такие программы».

Девелоперы не будут замораживать свои средства на длительный срок без дополнительной выгоды. Это чистая экономическая логика: капитал должен работать и приносить доход, а не простаивать в ожидании платежей.

Почему рассрочка так важна для покупателей

Для многих семей рассрочка становится реальной альтернативой ипотеке — особенно сейчас, когда банковские ставки достигли заградительных значений.

Преимущества рассрочки:

• Все платежи идут напрямую в счёт стоимости жилья, без переплаты банку.

• Нет процентов — вы платите только цену самой квартиры.

• При срыве сроков сдачи дома покупатель не теряет деньги на банковских процентах.

• Можно договориться с застройщиком о переносе или продлении графика платежей в случае финансовых трудностей.

Для тех, кто не может взять ипотеку по текущим ставкам (16–20% годовых) или не подходит под льготные программы, рассрочка часто становится единственным возможным способом приобрести жильё.

Что будет, если инструмент исчезнет

Если девелоперы действительно откажутся от рассрочки, рынок может столкнуться с серьёзными последствиями.

Возможные риски:

• Снижение покупательской активности — особенно среди тех, кто не может позволить себе ипотеку.

• Рост числа непроданных квартир в новостройках, особенно в проектах с длительным сроком строительства.

• Увеличение нагрузки на льготные ипотечные программы, которые и без того работают с ограничениями.

• Замедление темпов строительства — застройщики будут пересматривать планы, если спрос упадёт.

По словам Малхасян, рассрочка остаётся тем гибким механизмом, который поддерживает активность на рынке в условиях высоких ставок. Если её убрать, спрос может просесть, и это отразится на всей строительной отрасли.

Что делать покупателям сейчас

Тем, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке с использованием рассрочки, эксперты советуют не откладывать решение.

Рекомендации:

• Узнайте у застройщика условия действующих рассрочек в вашем регионе.

• Оцените свои возможности — рассчитайте график платежей, убедитесь, что он вам по силам.

• Обратите внимание на проекты, которые сейчас активно продаются в рассрочку, — после изменения законодательства такие предложения могут исчезнуть.

• Проверьте наличие страхования или других гарантий для покупателей в выбранном проекте.

В условиях неопределённости выигрывает тот, кто действует быстрее.

Коротко о главном

• Рассрочка от застройщика может быть запрещена или ограничена законопроектом.

• Суть проблемы — девелоперам могут запретить увеличивать цену на квартиры, продаваемые с отсрочкой платежа.

• Без дополнительной выгоды застройщики свернут такие программы — им невыгодно замораживать капитал.

• Для покупателей рассрочка часто выгоднее ипотеки — без процентов, без переплат банку.

• Исчезновение инструмента может снизить спрос и активность на рынке новостроек.

Итог: рынок на пороге перемен

Законопроект, который может запретить повышенную цену в рассрочку, пока находится на стадии обсуждения. Но его потенциальное принятие способно серьёзно изменить расклад на рынке недвижимости.

Для покупателей это может означать, что привычный и доступный инструмент — возможность купить квартиру без банковских процентов — исчезнет. Останется либо полная оплата, либо дорогая ипотека с её заградительными ставками.

Тем, кто уже сейчас рассматривает покупку в новостройке, стоит поторопиться. Когда закон вступит в силу, таких условий может уже не быть, пишет konkurent.ru.