С июля проверьте квартиру: новые правила по счетам, налогам и документам

С приходом июля у владельцев квартир появился новый повод для беспокойства.

Изменились правила начисления коммунальных платежей, ужесточился контроль за данными о недвижимости и перепланировками. Налоговые уведомления тоже пересчитали. Эксперты рассказали, на что обратить внимание в первую очередь, чтобы не получить неприятный сюрприз в квитанции или при продаже жилья.

Платежки выросли: кто поплатится за просроченные счетчики

Артем Левицкий, эксперт по жилищному праву, поясняет: ключевое изменение коснулось порядка начислений там, где нет актуальных данных от приборов учета. В ряде регионов с июля вводятся повышающие коэффициенты для квартир, где счетчики просрочены или показания передаются нерегулярно.

Что это значит для собственника? Если вовремя не проверить исправность приборов или игнорировать передачу показателей, плата за воду и электроэнергию может заметно вырасти. Перерасчет в пользу жильца возможен, но только после того, как он приведет документы и сами приборы в порядок. Левицкий советует не затягивать: чем раньше вы проверите счетчики и передадите показания, тем меньше риск переплаты.

Площадь, собственники, обременения: данные проверят

Марина Журавина, аналитик рынка недвижимости, обращает внимание на усиление контроля за сведениями о квартирах. С июля активнее сверяют информацию в базах: площадь жилья, количество собственников, наличие обременений. Это связано с цифровизацией реестров и желанием властей сократить число спорных ситуаций при продаже и оформлении льгот.

Журавина рекомендует каждому владельцу самостоятельно проверить, совпадают ли данные в трех источниках:

• Росреестр (выписка из ЕГРН);

• управляющая компания (начисления в платежках);

• налоговая инспекция (налоговые уведомления).

Если в выписке указана одна площадь, а в квитанциях — другая, это может повлиять на размер взносов на капитальный ремонт, налога на имущество и ряда субсидий. Чем раньше вы обнаружите несоответствие, тем быстрее сможете подать заявление на перерасчет.

Перепланировка: если не узаконена — готовьтесь к проверке

Илья Сафронов, юрист по вопросам ЖКХ и недвижимости, предупреждает: с июля в ряде городов ужесточают подход к неузаконенным перепланировкам. Речь не только о сносе стен. Под проверку попадают:

• перенос мокрых зон (санузлов, ванных);

• установка тяжелых конструкций, затрагивающих плиты перекрытий;

• объединение помещений без разрешительной документации.

Сафронов поясняет: при обращении за льготами, продаже квартиры, оформлении ипотеки или споре с соседями риск проверки возрастает. Если планировка не совпадает с техническим паспортом, собственнику могут выдать предписание вернуть все в исходный вид. В сложных случаях возможен штраф. Юрист советует заранее привести документы в порядок или хотя бы проконсультироваться со специалистом, пока вопрос не стал критичным.

Налоги и капремонт: пересчитают по-новому

Надежда Арсентьева, финансовый консультант по жилищным платежам, напоминает: изменения в правилах часто влекут за собой корректировку налоговых уведомлений и взносов на капитальный ремонт. В июле начинается активная рассылка обновленных данных, где уже учтены новые кадастровые оценки и возможные льготы.

Арсентьева советует:

• Сверить суммы из уведомлений с информацией в личном кабинете на портале госуслуг или сайте ФНС.

• Проверить, учтены ли все положенные льготы — по возрасту, статусу, площади квартиры.

• Если льгота не отражена, оперативно подать заявление, не дожидаясь следующего года.

Игнорирование этого шага может привести к переплате, которую потом будет сложно вернуть.

Чек-лист для собственника: что проверить в июле

Эксперты составили краткий список действий, которые помогут избежать неприятных сюрпризов в ближайшие месяцы:

• Счетчики — проверьте сроки поверки и передайте актуальные показания.

• Платежки — сравните начисления с предыдущими месяцами, обратите внимание на повышающие коэффициенты.

• Данные о квартире — сверьте площадь, количество собственников, наличие обременений в Росреестре, УК и налоговой.

• Перепланировка — если она была, убедитесь, что она узаконена.

• Налоги и капремонт — проверьте новые уведомления и наличие всех положенных льгот.

Главный совет экспертов: не откладывайте проверку на потом. Многие изменения вступают в силу уже с июля, и чем быстрее вы сориентируетесь, тем меньше рискуете переплатить или столкнуться с бюрократическими проблемами при продаже или оформлении документов, пишет primpress.ru.