Только до октября: семьи с детьми могут потерять льготную ипотеку — кому повезет последним

Правительство дало российским семьям отсрочку до осени.

Действующие условия «Семейной ипотеки» останутся без изменений как минимум до октября, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Но это не повод расслабляться. К осени готовятся новые правила, и они могут кардинально перекроить рынок льготного жилья. Разбираемся, кто успеет взять кредит на старых условиях и почему откладывать покупку квартиры — опасная стратегия.

Что сказал Хуснуллин на самом деле

Вице-премьер развеял слухи, которые множились в последние недели. Никаких изменений с 1 июля не будет. Семейная ипотека продолжает работать в прежнем формате. Об этом он сообщил в кулуарах, и его слова уже разлетелись по отраслевым СМИ.

«Действующие условия программы «Семейная ипотека» сохранятся в России после 1 июля без изменений», — цитируют Хуснуллина профильные издания.

Он также уточнил, что работа над обновлением программы по поручению президента идет. Но к середине лета новые правила не введут — их просто не успеют подготовить.

Почему власти взяли паузу до осени

Решение отложить реформу объясняется осторожностью. В правительстве хотят принять максимально взвешенное решение, а не рубить сплеча. Это касается всех участников рынка:

• застройщиков, которые планируют продажи на второе полугодие;

• банков, которые выдают льготные кредиты;

• и главное — семей, которые рассчитывают на эту программу.

Пауза даст время всем сторонам подготовиться к новой модели. Застройщики адаптируют свои бизнес-планы, банки — внутренние системы, а семьи — свои финансовые стратегии.

Кому точно стоит поторопиться

У вас есть примерно три месяца. Если вы подходите под условия «Семейной ипотеки» и планируете покупку квартиры в новостройке, лучше не затягивать.

Особенно это касается:

• семей, где ждут второго или третьего ребенка;

• родителей с детьми до 18 лет, которые планируют улучшить жилищные условия;

• тех, кто уже подал заявку в банк, но еще не завершил сделку;

• семей, которые копили на первоначальный взнос и уже готовы к покупке.

Почему? Потому что осенью правила могут измениться, и не факт, что вы подойдете под новые критерии.

Что может измениться с октября

Хуснуллин не раскрыл конкретных параметров будущей реформы. Но задача, которую он обозначил, звучит четко: сделать поддержку более адресной и усилить ее влияние на демографию.

Что это может означать на практике:

• ставка может вырасти для определенных категорий заемщиков;

• возможно, ужесточат требования к доходу;

• не исключено, что программу сохранят только для семей с двумя и более детьми;

• могут дифференцировать условия по регионам или типам жилья.

Пока это только предположения, но общее направление просматривается.

Как работает программа сейчас

На сегодняшний день «Семейная ипотека» — самая востребованная льготная программа в стране. С момента запуска в 2018 году ею воспользовались больше 2 миллионов семей.

Условия сейчас:

• ставка до 6% годовых;

• можно купить квартиру в новостройке;

• участники: семьи с детьми (возраст ребенка до 18 лет);

• первоначальный взнос — от 15%.

Именно эти параметры могут измениться осенью. Поэтому если вы подходите под текущие условия, сейчас — лучшее время для оформления.

Что говорят эксперты

Рынок встретил заявление Хуснуллина с облегчением. Застройщики и банки получили временной зазор, чтобы подготовиться к переменам. Аналитики сходятся в одном: октябрь — не формальная дата, а реальный дедлайн.

Стоит ли ждать до последнего? Каждый решает сам. Но в банках советуют не откладывать: оформление кредита — процесс небыстрый, сбор документов, оценка недвижимости, одобрение заявки. На всё это уходит минимум месяц, а в некоторых случаях — два. Три месяца — не такой большой запас, как кажется.

Коротко о главном

• До октября условия «Семейной ипотеки» сохраняются без изменений.

• К осени правительство готовит реформу, которая сделает программу более адресной.

• Новые правила могут затронуть ставки, требования к заемщикам и категории семей.

• Семьям с детьми стоит ускориться с оформлением, чтобы не попасть под новые ограничения.

• Свыше 2 млн семей уже купили жилье благодаря этой программе.

Время играет против тех, кто медлит. Пока правительство взвешивает все за и против, тысячи семей теряют шанс взять квартиру по льготной ставке. Не позволяйте бюрократическим паузам лишить вас жилья, пишет konkurent.ru.