Сделки с недвижимостью становятся проще: с 1 июля регистрацию прав можно оформить без походов в МФЦ

Собственникам квартир и покупателям жилья больше не придется тратить время на визиты в многофункциональные центры. С 1 июля вступил в силу новый порядок регистрации прав на недвижимость.

Теперь оформить переход права собственности можно дистанционно — через биометрию и электронную подпись. Юрист Ирина Сивакова объяснила в своем Telegram-канале, что именно изменилось и кому новые правила упростят жизнь.

Что изменилось с 1 июля

Главное нововведение касается электронной регистрации прав на недвижимость. Раньше для оформления перехода права собственности нужно было лично приходить в МФЦ и подавать документы. Теперь это можно сделать удаленно — с использованием биометрической идентификации.

То есть продавец и покупатель могут находиться в разных городах или даже странах. Им не нужно встречаться лично, чтобы подписать документы и зарегистрировать сделку. Все делается через интернет.

Как это работало раньше

До вступления новых правил электронная регистрация была возможна, но с дополнительным условием. Собственник должен был заранее внести в ЕГРН специальную отметку — разрешение на электронную регистрацию перехода права. Без этой отметки дистанционное оформление было недоступно.

Многие владельцы квартир даже не знали о такой возможности, а те, кто знал, часто забывали поставить нужную отметку. В итоге приходилось идти в МФЦ по старинке.

Что изменилось сейчас

С 1 июля предварительное разрешение больше не требуется. Электронная регистрация стала доступна без этой отметки. Главное условие — соблюдение новых требований к подтверждению личности и подписанию документов.

Теперь для дистанционной регистрации достаточно:

• пройти идентификацию через государственную систему с использованием биометрических данных;

• подписать заявление и все необходимые документы электронной подписью.

Система проверяет личность участников сделки по биометрии, после чего документы автоматически поступают на регистрацию. Никаких дополнительных шагов.

Как работает биометрическая идентификация

Подтверждение личности проходит через ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Это государственная платформа, где хранятся биометрические шаблоны граждан.

Для прохождения проверки нужно:

1. Иметь подтвержденную учетную запись на «Госуслугах».

2. Сдать биометрические данные (голос и лицо) в уполномоченном банке или другом центре регистрации.

3. В момент сделки система сверяет ваши биометрические данные с теми, что есть в базе.

Если проверка пройдена успешно, вы можете подписать документы электронной подписью и отправить их на регистрацию.

Чем отличается новый порядок от старого

Кому пригодятся новые правила

Изменения упрощают жизнь нескольким категориям граждан.

Продавцам и покупателям, находящимся в разных городах. Теперь не нужно специально приезжать для сделки. Достаточно сдать биометрию один раз и использовать ее для подписания документов.

Занятым людям, у которых нет времени на походы в МФЦ. Вся процедура занимает 15–20 минут вместо нескольких часов с дорогой и очередями.

Пожилым людям и маломобильным гражданам. Им не нужно физически присутствовать в центре регистрации — достаточно иметь биометрию и доступ в интернет.

Что важно знать перед сделкой

Новые правила предусмотрены Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Для использования дистанционной регистрации нужно:

1. Убедиться, что у вас есть подтвержденная учетная запись на «Госуслугах».

2. Сдать биометрические данные заранее (если еще этого не сделали).

3. Иметь действующую квалифицированную электронную подпись.

Без любого из этих элементов сделка через интернет не пройдет. Но если всё готово, процесс станет максимально простым, пишет primamedia.ru.

Коротко о главном

• С 1 июля регистрация прав на недвижимость возможна без личного визита в МФЦ.

• Электронная регистрация теперь доступна без предварительной отметки в ЕГРН.

• Для сделки нужна биометрическая идентификация и электронная подпись.

• Продавец и покупатель могут находиться в разных городах.

• Новый порядок значительно экономит время и упрощает жизнь.

Как отмечает Ирина Сивакова: «Новые правила делают рынок недвижимости более доступным и современным. Бумажная волокита уходит в прошлое, а на смену ей приходит удобная цифровая процедура».