Новые сборы в квитанциях ЖКХ: за что с каждой квартиры требуют по 18 тысяч рублей

Жители многоквартирных домов по всей России всё чаще обнаруживают в платёжках неожиданные строки.

«Целевой сбор», «аварийный фонд», «модернизация систем» — под этими названиями могут скрываться суммы, которые за несколько месяцев набегают до 18 тысяч рублей и более. Откуда взялись эти платежи и обязаны ли собственники их оплачивать? Разбираемся вместе с юристами.

Почему в квитанциях появились дополнительные суммы

Эксперты и руководители управляющих компаний объясняют эту тенденцию критическим состоянием жилищного фонда. Коммуникации изношены, а стандартных взносов на капитальный ремонт катастрофически не хватает. Ситуация усугубляется стремительным ростом цен на стройматериалы и услуги подрядчиков.

Когда в доме случается авария или возникает необходимость срочно заменить лифт или трубы, УК и ТСЖ ищут дополнительные источники финансирования. Отсюда и появляются новые строки в платёжках.

Законны ли эти сборы

Юристы успокаивают: нового обязательного платежа на федеральном уровне не вводилось. Дмитрий Матюшенков поясняет: никаких общероссийских законов о дополнительных сборах не принималось. Чаще всего это либо:

• инициатива региональных властей по повышению взносов на капремонт;

• решение самих жильцов на общем собрании собственников (ОСС).

Ключевой момент: законность любого дополнительного сбора зависит только от одного фактора — наличия корректно оформленного решения общего собрания собственников. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке вводить новые платежи.

Почему жильцы узнают о платежах постфактум

Нередко собственники впервые видят новый сбор уже в квитанции, без предварительного уведомления. Особенно уязвимой формой является заочное голосование, где легко допустить нарушения:

• подделка подписей;

• отсутствие кворума;

• неправильный подсчёт голосов;

• неуведомление всех собственников о проведении собрания.

Что делать, если вы обнаружили новый сбор

Юристы рекомендуют действовать по чёткому алгоритму:

Шаг 1. Запросите документы

Обратитесь в УК или ТСЖ с письменным требованием предоставить:

• копию протокола общего собрания собственников;

• смету расходов;

• документы, подтверждающие необходимость работ (акт обследования, дефектная ведомость и т.п.).

Шаг 2. Проверьте протокол

Убедитесь, что:

• собрание имело кворум (не менее 50% голосов всех собственников);

• ваша подпись (если вы голосовали) не подделана;

• решение принято большинством голосов от общего числа собственников.

Шаг 3. Оцените методику расчёта

Обратите внимание на то, как распределяется сумма. По закону взносы на содержание и ремонт общего имущества должны рассчитываться пропорционально площади квартиры. Если со всех взимают одинаковую сумму — это повод для оспаривания.

Шаг 4. Обратитесь в надзорные органы

Если УК отказывается предоставить документы или вы обнаружили признаки фальсификации, у вас есть право обратиться с жалобой в:

• Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ);

• прокуратуру;

• суд с иском о признании решения собрания недействительным.

Часто задаваемые вопросы

Итог

Появление новых сборов в квитанциях — это не государственная инициатива, а местное решение, которое должно быть утверждено жильцами. Если вы обнаружили необоснованную строку, не торопитесь платить. Проверьте документы, запросите протокол собрания, а при выявлении нарушений — обжалуйте решение через ГЖИ, прокуратуру или суд. Помните: платёж может быть законным, но только при наличии правильно оформленного протокола общего собрания собственников, пишет konkurent.ru.