Одновременная подача заявок в несколько банков — распространённая ошибка, которая может сыграть против заёмщика.
Денис Моргунов, член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов, в беседе с NEWS.ru объяснил, как минимизировать риск отказа и правильно подготовиться к оформлению жилищного кредита.
Почему не стоит подавать заявки во все банки подряд
Многие заёмщики уверены: чем больше банков рассмотрят их заявку, тем выше шансы на одобрение. Но на практике это работает наоборот. Массовое направление запросов в кредитные организации может создать у банков впечатление, что заёмщик отчаянно ищет деньги, а это воспринимается как признак финансовой нестабильности.
«Не подавайте заявки во все банки сразу. Это может выглядеть как паника и сигнализировать о финансовых проблемах. Подавайте заявки выборочно», — подчеркнул Моргунов.
Новые правила, по словам эксперта, направлены на снижение рисков для всей финансовой системы, поэтому банки стали внимательнее оценивать поведение заёмщиков.
Что ещё поможет избежать отказа
Эксперт назвал несколько важных шагов, которые повысят шансы на одобрение ипотеки.
1. Рассчитайте показатель долговой нагрузки
Это соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам к вашему ежемесячному доходу. Он не должен превышать 50%. Если есть возможность, закройте другие кредиты или уменьшите их сумму до подачи заявки.
2. Увеличьте первоначальный взнос
Минимальный порог — 20% стоимости жилья, но эксперт советует стремиться к большему. Чем выше взнос, тем ниже риск для банка и тем привлекательнее вы как заёмщик.
3. Заранее соберите документы
Подготовьте:
-
справку 2-НДФЛ за последние месяцы;
-
выписки по счетам, подтверждающие движение средств;
-
другие документы, которые могут подтвердить ваш доход.
4. Проверьте кредитную историю
До подачи заявки запросите свою кредитную историю и убедитесь, что в ней нет ошибок. Даже мелкие неточности могут стать причиной отказа.
5. Закройте все мелкие долги
Штрафы, пени, просрочки по небольшим платежам — всё это портит кредитную историю и снижает доверие банка. Лучше погасить их заранее.
Что изменится с 1 июля 2026 года
Эксперт напомнил, что с 1 июля Банк России вводит более жёсткие макропруденциальные лимиты для банков. Это напрямую отразится на условиях выдачи ипотеки и кредитов под залог жилья. Банки будут строже оценивать заёмщиков, особенно тех, у кого высокая долговая нагрузка. Поэтому подготовка к сделке становится ещё более важной.
Итог: подготовка важнее количества заявок
Чтобы не получить отказ по ипотеке, лучше выбрать 2–3 банка с лучшими условиями и подать заявки аккуратно, подготовив все документы и приведя свои финансы в порядок. Паника и массовые заявки только ухудшат ваши шансы. А грядущие изменения в регулировании делают подготовку ещё более значимой, пишет news.ru.