Штрафы от УК незаконны: юрист объяснила, как УК не имеет права наказывать рублем

Некоторые управляющие компании пытаются бороться с нарушениями со стороны жильцов — порчей общедомового имущества, неправильным складированием мусора, захламлением подъездов — с помощью штрафов.

Однако, как пояснила юрист Ирина Сивакова, такие действия управляющих организаций не имеют законных оснований.

Почему УК не может штрафовать

Российское законодательство устанавливает четкий перечень должностных лиц и органов, уполномоченных назначать административные штрафы. Управляющие компании в этом перечне отсутствуют. Поэтому любое решение УК о наложении денежного взыскания на собственника или нанимателя жилья будет считаться незаконным.

Если управляющая компания выставляет жильцу счет с требованием уплатить такой штраф, платить его не стоит — это необоснованное обогащение, не предусмотренное законом.

Что делать УК, если жилец нарушил правила

Отсутствие права на штраф не означает, что нарушитель может избежать ответственности. Управляющая компания имеет другой законный механизм воздействия.

Вместо штрафа собственник может быть привлечен к возмещению реального ущерба, который он нанес общему имуществу дома. Например, если жилец сломал дверь в подъезде или испортил мусоропровод, УК вправе требовать компенсации стоимости ремонта или замены.

Однако для этого управляющая организация обязана:

• зафиксировать факт нарушения и размер ущерба;

• обратиться в суд с иском о взыскании убытков;

• доказать вину конкретного жильца.

Только суд принимает окончательное решение о взыскании компенсации.

Что в итоге

Закон защищает жильцов от самовольных финансовых взысканий со стороны УК, но оставляет возможность взыскать с нарушителя компенсацию через судебную процедуру. Если вам пришел счет со штрафом от управляющей компании, можно смело его игнорировать — подобные требования не имеют юридической силы.

Юрист Ирина Сивакова подчеркнула: единственный законный способ привлечь жильца к ответственности за порчу имущества — это обращение в суд с иском о возмещении ущерба. И только суд определит, должен ли нарушитель платить и сколько именно, пишет krasnodarmedia.su.