Штраф от управляющей компании можно не платить: разбор популярной уловки УК

В последнее время собственники квартир всё чаще получают от управляющих компаний уведомления с требованиями оплатить штрафы.

Формально — за различные нарушения правил проживания в многоквартирном доме. Поводом могут стать оставленный у подъезда мусор, хранение вещей на лестничной площадке, повреждение общедомового имущества или другие действия, которые УК сочла нарушением.

Многие жильцы полагают, что такие требования обязательны к исполнению, особенно если сумма указана в официальном уведомлении или отдельном платежном документе. Однако, как разъяснил эксперт Telegram-канала «юридические тонкости» (18+), такие штрафы не имеют законных оснований.

Кто на самом деле может штрафовать

Российское законодательство чётко определяет круг органов и должностных лиц, которые вправе назначать административные штрафы гражданам. Управляющие компании такими полномочиями не наделены. Поэтому самостоятельно вводить систему денежных взысканий для жильцов они не могут. Никаких локальных актов УК, устанавливающих штрафы для собственников, закон не предусматривает.

На практике некоторые компании пытаются использовать штрафы как способ поддержания порядка в доме и защиты общего имущества. Однако суды неоднократно указывали, что подобные меры выходят за рамки их полномочий. Даже если собственнику официально выставили штраф, это не означает, что он обязан его оплачивать.

А что насчёт ущерба

Вместе с тем ответственность за причинённый вред общедомовому имуществу действительно существует. Если будет доказано, что действия конкретного собственника привели к порче подъезда, лифта, дверей, инженерных систем или иных объектов общего пользования, с него могут взыскать расходы на их восстановление.

Но происходит это не путём назначения штрафа управляющей компанией. Для взыскания компенсации необходимо доказать факт причинения ущерба, его размер и вину конкретного лица — и делать это нужно в судебном порядке. УК не имеет права единолично оценивать ущерб и выставлять счета.

Что делать, если штраф уже пришёл

Если управляющая компания выставила вам штраф по своей инициативе, вы имеете право:

• запросить письменное правовое обоснование такого платежа;

• потребовать ссылки на нормы закона, которые дают УК право на взыскание;

• в случае отказа или уклонения — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Закон в подобных ситуациях чаще всего оказывается на стороне жильцов. Игнорировать незаконное требование можно, но лучше отреагировать официально — это обезопасит от возможных попыток УК начислить пени или передать долг коллекторам.

Что в итоге

Штрафы от управляющей компании — это не законное взыскание, а попытка давления на жильцов. УК не имеет полномочий назначать административные наказания. Даже если документ выглядит официально, его можно и нужно оспаривать. А если речь идёт о реальном ущербе — вопрос решается только через суд, а не через платёжку, пишет primamedia.ru.