Каждое десятое объявление о квартире — фейк: как не попасть на уловки продавцов

Вы нашли идеальный вариант: подходящая цена, хороший район, красивые фото. Звоните — а вам говорят: «Уже продали, но есть другие варианты». Знакомая ситуация? Это не случайность. Эксперты подсчитали: до 10% объявлений о продаже жилья в России содержат ложную информацию. Разбираемся, где врут чаще всего, как работают схемы и что делать, чтобы не потерять деньги.

Цифры: сколько фейковых предложений на рынке

Директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев (его цитирует РИА Новости) привёл тревожную статистику. В крупных городах с активным рынком недвижимости каждая десятая квартира в объявлениях не соответствует действительности.

«На сегодня в крупных городах с оживленным рынком купли и продажи 10% квартир не соответствуют действительности и являются ложными предложениями или предложениями, где не все показатели являются реальностью — цена, состояние объекта», — сообщил эксперт.

Антилидер среди регионов — Краснодарский край. Там доля недостоверной информации достигает 15%. Причина — приближение летнего сезона, когда спрос на жильё традиционно растёт. Риелторы активизируются.

Почему риелторы публикуют фейковые объявления? Игра на желании покупателя

Покупатели недвижимости обращают внимание на три вещи: площадь, район и цену. Но именно цена оказывается решающим фактором для большинства.

• 89% покупателей учитывают стоимость при выборе квартиры.

• 76% называют цену главным критерием.

Этим и пользуются недобросовестные агенты. Они размещают объявления с привлекательной ценой — заметно ниже рыночной. Красивые фото, хорошее описание. Покупатель «ведётся», звонит.

Дальше сценарий почти всегда одинаковый:

1. «Ах, эта квартира только что продалась».

2. Или: «С документами возникли проблемы, собственник передумал».

3. Или: «Цена была указана ошибочно, реально дороже».

После этого риелтор активно предлагает другие варианты — уже по реальным ценам, часто с завышенными комиссиями. Человека заманили «наживкой», а теперь обрабатывают.

Фейк и мошенничество: в чём разница?

Важно разделять просто недостоверные объявления и прямое криминальное мошенничество.

Схема мошенников проста: вы находите квартиру по хорошей цене. Вас торопят: «предложений много, давайте залог, чтобы забронировать именно за вами». Вы переводите 20–50 тысяч рублей (иногда больше). А потом «собственник» исчезает, а квартира оказывается чужой или вообще не продаётся.

Шавнев предупреждает: злоумышленники просят предоплату якобы для фиксации цены. После этого покупатель теряет и деньги, и шанс на приобретение жилья.

Новый феномен: «квартирные туристы» — кто они и зачем ходят на просмотры

Экосистема недвижимости М2 опросила более 1500 риелторов и обнаружила любопытную тенденцию. В России выросло число людей, которые приходят смотреть квартиры, но совершенно не собираются их покупать.

Портрет «квартирного туриста»:

• просматривает квартиры ради интереса или развлечения;

• изучает рынок без реального бюджета;

• иногда — конкуренты или коллекторы, оценивающие жильё.

Где чаще всего встречаются такие «туристы»:

Лидер — массовый сегмент (эконом и комфорт). Там почти две трети просмотров могут быть фиктивными. Это создаёт дополнительную нагрузку на риелторов и продавцов, отвлекает их от реальных покупателей.

Как защитить себя при поиске квартиры: советы эксперта

Совет №1. Насторожитесь, если цена слишком низкая

Если квартира стоит заметно дешевле аналогичных — это красный флаг. Либо объявление фейковое, либо с объектом что-то не так (юридические проблемы, скрытые дефекты).

Совет №2. Проверяйте историю объявления

На крупных агрегаторах можно увидеть, когда объект появился впервые. Если одно и то же фото «всплывает» с разными ценами — вас пытаются обмануть.

Совет №3. Требуйте документы до задатка

Никакой предоплаты без выписки из ЕГРН, паспорта собственника и договора. Лучше потратить 2–3 дня на проверку, чем лишиться денег навсегда.

Совет №4. Работайте с проверенными агентствами

Посмотрите отзывы на независимых площадках. Если агентство неделю назад называлось иначе или у него много негатива — проходите мимо.

Совет №5. Не ведитесь на спешку

«Только сегодня», «квартиру забронируют через час», «собственник улетает завтра» — стандартные уловки. Нормальный продавец не будет давить. Мошенник — будет.

Резюме: Рынок недвижимости сегодня полон «шума». Низкая цена в объявлении может быть просто приманкой, за которой стоит потеря времени или даже кража задатка. Будьте бдительны, проверяйте документы, не отдавайте предоплату до встречи с продавцом. И помните: если предложение выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой — скорее всего, так оно и есть, пишут Известия.