Вице-президент Гильгии риелторов России Константин Апрелев в беседе с Общественной Службой Новостей обрисовал картину, которая удивит многих. Два сегмента — вторичка и новостройки — движутся в противоположных направлениях.
Вторичное жилье: падение закончилось, начался обратный отсчет
Помните 2024 год? Тогда владельцы квартир на вторичном рынке массово сбрасывали цены. По словам Апрелева, снижение достигало 5–12%. Кто успел — зафиксировал выгоду. Кто не успел — прождал и теперь наблюдает другую картину.
Сейчас «вторичка» больше не дешевеет.
Наоборот, происходит небольшое, но уверенное подорожание. Апрелев поясняет: серьезной корректировки в ближайшие месяцы ждать не стоит. Потому что она уже случилась — в прошлом и позапрошлом годах.
Есть только один фактор, который продолжит толкать цены вверх. Инфляция.
«Пока инфляция есть, с высокой вероятностью цены будут подрастать вслед за инфляцией», — Константин Апрелев.
То есть реальная покупательная способность денег падает, и квадратные метры на вторичке тянутся за этим процессом. Ничего сверхъестественного, просто рыночная арифметика.
Новостройки: неожиданный подарок для покупателей
А вот здесь начинается самое интересное. Застройщики, которые годами диктовали цены, вдруг начали сдавать позиции.
Стоимость квартир в новых домах снизилась на 10–30%.
Цифры впечатляющие. Представьте квартиру, которая год назад стоила 10 миллионов. Сегодня за нее просят 7–9 миллионов. Разница — ощутимая для семейного бюджета.
Почему так произошло? Апрелев не углубляется в причины, но эксперты связывают это с несколькими факторами: завершением программ льготной ипотеки на прежних условиях, перенасыщением рынка в некоторых регионах и необходимостью застройщиков возвращать инвестиции в условиях снизившегося спроса.
Что это значит для тех, кто хочет купить квартиру прямо сейчас
Ситуация на рынке превратилась в классическую дилемму выбора. У покупателя появилось две опции, и каждая имеет свои плюсы.
Вариант А: вторичное жилье
-
Цены: медленно, но растут вслед за инфляцией.
-
Плюс: можно заехать сразу, нет риска недостроя, развитая инфраструктура вокруг.
-
Минус: дорожает прямо сейчас, ждать снижения смысла нет.
Вариант Б: новостройки
-
Цены: снизились на 10–30% относительно пиковых значений.
-
Плюс: можно купить дешевле, чем полгода назад, современные планировки, экономия на коммуналке.
-
Минус: нужно ждать сдачи дома, возможны риски застройщика, инфраструктура может появиться не сразу.
Апрелев резюмирует простую мысль: теперь у желающих купить квартиру есть реальный выбор между двумя разнонаправленными трендами. Раньше дорожало всё и сразу. Сегодня новостройки становятся доступнее, а вторичка потихоньку догоняет инфляцию.
Советы от первого лица
Опираясь на мнение профессионала из Гильдии риелторов, можно выделить несколько практических соображений для тех, кто сейчас в поиске.
Если вам нужно жилье «вчера» и вы не готовы ждать — присматривайтесь к вторичке. Цены там не рухнут, потому что они уже откатились в 2024–2025 годах. Но и ждать чуда не стоит. Инфляция сделает свое дело.
Если вы можете подождать год-полтора и хотите сэкономить — новостройки выглядят привлекательнее. Снижение на 10–30% — это серьезный дисконт, который редко встречается на этом рынке.
Главное, что подчеркивает эксперт: рынок перестал быть однобоким. У покупателя появилась свобода маневра. А это всегда хорошо для тех, кто внимательно следит за цифрами и не поддается панике, пишет Радио 1.