Июньское подорожание квартир: почему высокий процент по ипотеке не спасёт от роста цен

Лето только начинается, а для тех, кто присматривает новую квартиру, новости неутешительные.

Стоимость первичного жилья снова поползёт вверх. Да, вы не ослышались — даже при нынешней ключевой ставке, которая сделала ипотеку роскошью для многих, цены на новостройки продолжат расти.

Бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский оценивает грядущее повышение в до 1% за месяц. Казалось бы, мелочь. Но когда речь идёт о миллионах рублей, каждый процент — десятки тысяч из кармана покупателя. Разбираемся, почему рынок идёт против логики.

Главный виновник — не жадность застройщиков, а инфляция издержек

Самый частый вопрос: как можно повышать цены, когда спрос падает, а кредиты недоступны? Ответ лежит не в маркетинге, а в себестоимости.

За последний год строительство жилья подорожало на 12–15%. И вот из чего сложилась эта цифра:

• Стройматериалы продолжают дорожать — цемент, металл, утеплители, отделочные материалы. Никакого массового снижения цен, вопреки ожиданиям, не произошло.

• Логистика остаётся дорогой. Перевозка тех же материалов из одной части страны в другую требует топлива, запчастей для фур, зарплат водителям — всё это растёт в цене.

• Рабочие руки становятся дефицитом. На стройках не хватает квалифицированных кадров, а тех, кто есть, приходится удерживать повышением зарплат. Иначе уйдут к конкуренту.

Девелоперы работают по правилам: у них есть проектное финансирование через эскроу-счета. Схема жёсткая — деньги покупателей лежат на специальных счетах, а строитель получает их только после сдачи дома. В таких условиях застройщик просто не может снизить цены, даже если хочет — иначе он не выполнит финансовые обязательства перед банком.

Парадокс спроса: кому вообще нужна квартира при таких ставках?

Действительно, рыночная ипотека сейчас недоступна для большинства. Но на рынке остались две категории покупателей, которые двигают цены вверх.

Первая — льготники. Люди, которые могут взять семейную ипотеку (для семей с детьми) или IT-ипотеку (для сотрудников аккредитованных компаний). Условия по этим программам значительно мягче рыночных. Именно они сейчас — основная движущая сила спроса.

Вторая — те, кто боится опоздать. В конце июня многие будут ожидать пересмотра условий господдержки. Никто не знает точно, продлят ли программы в нынешнем виде, ужесточат ли требования или закроют совсем. Поэтому те, у кого есть право на льготную ипотеку, постараются закрыть сделку до июля.

Трепольский, впрочем, не ждёт ажиотажа, как в 2020–2021 годах. Рынок постепенно привык к жизни с дорогими кредитами и строгими требованиями к заёмщикам. Люди стали трезвее оценивать свои силы.

А что в регионах? Везде по-разному

Общероссийская картина неоднородна. Многие регионы сообщают о падении выручки застройщиков на 30–40% — там спрос просел серьёзно.

Но есть и исключения. Например, Приморье держится молодцом.

Показатель в Приморье	Значение
Отставание по объёму заключённых ДДУ (январь–апрель 2026 к прошлому году)	4% (год назад было 8%)
Рост сделок по «Дальневосточной ипотеке» в апреле к марту	+45%
Общий рост числа договоров (апрель к марту)	+11,5%

Что это значит? «Дальневосточная ипотека» работает как подушка безопасности. Пока в центральной России застройщики стонут от низкого спроса, на Дальнем Востоке специальная программа компенсирует падение рыночного кредитования.

Что из всего этого следует для обычного покупателя

Если вы планировали покупку квартиры в новостройке в ближайшие месяцы, вот несколько практических выводов:

1. Скидок и распродаж ждать не стоит. Себестоимость растёт, и девелоперы скорее заморозят стройки, чем начнут продавать себе в убыток.

2. Если у вас есть право на льготную ипотеку — не тяните. Июнь, скорее всего, будет последним спокойным месяцем перед возможным изменением условий программ.

3. В разных регионах ситуация отличается. Где-то цены могут даже скорректироваться вниз из-за падения спроса. А где-то (как на Дальнем Востоке) поддержка государства создаёт свой микроклимат.

4. Сезонное оживление уже началось. Рост числа сделок в апреле на 11,5% говорит о том, что покупатели вернулись. А значит, продавцы чувствуют себя увереннее.

Коротко о главном

Фактор	Влияние на цены в июне
Рост себестоимости строительства (+12–15% за год)	Толкает цены вверх
Высокая ключевая ставка	Не даёт ценам упасть — девелоперы не могут снижать прайс-листы
Льготные ипотечные программы	Поддерживают спрос, особенно на Дальнем Востоке
Ожидание изменения условий господдержки	Подстёгивает покупателей закрывать сделки до июля
Региональные различия	Где-то цены стабильны (Приморье), где-то падают (многие регионы РФ)

Резюмируя: июньское подорожание — это не каприз девелоперов, а вынужденная мера. Пока стройка не подешевела, а льготная ипотека существует, цены будут ползти вверх. Имейте это в виду, если планируете сделку в ближайшее время, пишет konkurent.ru.