Дарение жилья усложняют: эксперт предупредил, кто пострадает больше всего

Теперь договор дарения недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса. Раньше можно было обойтись простой письменной формой. Новое требование, на первый взгляд, направлено на защиту сделок от мошенников. Но у медали оказалась обратная сторона.

Елена Тикунова, руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи», в беседе с «Газетой.ru» объяснила, к каким последствиям это приведёт.

Кто окажется в зоне риска

По словам эксперта, дополнительная финансовая нагрузка и усложнение процедуры ударят по трём категориям граждан.

Пенсионеры. Для них даже несколько тысяч рублей на нотариуса могут стать существенной проблемой. Многие пожилые люди живут от пенсии до пенсии, и неожиданный расход в 5–10 тысяч способен сорвать планы по передаче квартиры внукам или детям.

Семьи с доходом 40–50 тысяч рублей в месяц. Это чуть выше прожиточного минимума, но таких трат в бюджете обычно не закладывают. Если семья копила, чтобы помочь родственнику с жильём, дополнительные расходы на нотариуса могут оказаться неподъёмными.

Жители регионов с низкой стоимостью жилья. В Москве или Санкт-Петербурге, где квартира стоит 10–20 миллионов рублей, нотариальные расходы в 10–15 тысяч выглядят каплей в море. А в небольшом городе, где «двушку» можно купить за 1,5–2 миллиона, траты на нотариуса становятся заметной долей от стоимости подарка.

Рынок не рухнет, но сделок станет меньше

Тикунова не ожидает шока на рынке недвижимости. Почему? Для большинства людей дарение — разовое событие в жизни. Один-два раза за всю жизнь можно и переплатить.

К тому же стоимость самой квартиры или дома обычно намного превышает нотариальные расходы. Аргумент, конечно, резонный — но только для тех, у кого эти деньги есть прямо сейчас.

Есть другие способы передать жильё

Эксперт напоминает: никто не отменял альтернативы. Если нотариальное дарение кажется слишком дорогим или сложным, можно выбрать:

• Завещание. Бесплатно, оформляется у любого нотариуса. Минус — вступает в силу только после смерти дарителя.

• Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением. Подходит, если даритель хочет получать уход и материальную помощь взамен на квартиру.

• Обычная купля-продажа. Формально вы не дарите, а продаёте жильё родственнику. Но тогда покупатель платит налог, а у продавца возникают свои обязательства. Схема не для всех.

Главный вывод: удар по самым незащищённым

Новое требование об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения — это не катастрофа для рынка. Сделок станет меньше, но не намного. Проблема в другом: дополнительные траты сильнее всего бьют по тем, у кого и так каждый рубль на счету.

Пенсионеры, семьи с низким доходом и жители регионов с дешёвой недвижимостью — именно они ощутят это усложнение на своём кошельке. Для остальных это просто неприятное, но терпимое изменение правил игры, пишет Дума ТВ.