Деньги с депозитов уходят в квадратные метры: эксперт раскрыл, что творится с ценами на готовые квартиры

Слухи о падении цен на вторичном рынке недвижимости сильно преувеличены. По крайней мере, так считает руководитель агентства «Агентесса» Евгений Харитонов. В беседе с RTVI он развеял иллюзии тех, кто ждёт обвала стоимости готового жилья. Реальность оказалась сложнее и интереснее.

Переговоры идут, но цены не падают

Харитонов признаёт: на площадках действительно кипят страсти. Продавцы и покупатели торгуются, спорят, сбивают проценты. Однако общего тренда на удешевление квартир специалист не видит. Активность выросла, но не в ту сторону, о которой многие думают.

Откуда взялись деньги у покупателей? Ответ неожиданный. Начиная с августа в стране начался постепенный переток средств из банковских вкладов в бетон и кирпич.

Цитата: «В августе началось снижение ставки ЦБ, и уже через два месяца появились первые сделки на вторичном рынке. Сейчас с каждым новым снижением ставки интерес к вторичке только растет»

Логика простая: ставки по депозитам поползли вниз — хранить крупные суммы на счетах стало менее выгодно. Люди ищут альтернативу и находят её в недвижимости. Причём интерес нарастает как снежный ком с каждым новым шагом регулятора.

Кто покупает и что выбирает

Оказалось, что покупатели с толстыми кошельками голосуют рублём вовсе не за новостройки. Их выбор падает на готовые квартиры.

Харитонов выделил две основные категории таких сделок:

• Расширение жилплощади — продажа своей однокомнатной или двухкомнатной квартиры с доплатой за более просторное жильё.

• Прямая покупка — когда человек располагает всей суммой и приобретает квартиру без цепочки обменов.

Интерес к первичному рынку тоже присутствует. Но те, кто оперирует значительными суммами, в основном ориентируются на вторичку. Готовое жильё даёт определённость: не нужно ждать сдачи дома, рисковать с застройщиком или въезжать в неотделанные стены.

Цитата: «Интерес к первичному рынку тоже есть, но те, кто располагает значительными средствами, в основном ориентируются на вторичку. Это либо обмен с увеличением площади, либо покупка уже готового жилья»

Когда продавцы всё же сбрасывают цену

Скидки на вторичном рынке случаются. Но их причина не в обвале рынка, а в личных обстоятельствах конкретных людей.

Харитонов перечислил типичные ситуации, когда цена идёт вниз:

• продавцу срочно понадобились деньги — например, на операцию или для закрытия долгов;

• объект висит в продаже полгода — год, и владелец устал ждать;

• продавец уже нашёл вариант покупки и боится его потерять — тогда он готов уступить ради скорости.

Важная деталь: такие случаи носят точечный характер. Один продавец на районе скинул 5% — это не тренд, а исключение. Массового удешевления квадратных метров эксперт не прогнозирует.

Цитата: «Сейчас на рынке много просмотров, покупатели активно торгуются. Движение есть — рынок заметно оживился»

Что показывают цифры

Аналитический центр экосистемы недвижимости М2 подвёл итоги 2025 года. Данные подтверждают слова Харитонова о том, что дешевле не стало.

Ключевые показатели за 2025 год:

• квадратный метр жилья подорожал на 5% — сейчас средняя цена составляет 143 000 рублей;

• средняя стоимость квартиры выросла на 3% — до 8,2 миллиона рублей.

Рост есть, пусть и не двузначный. Получается, что покупатели, которые ждали снижения цен, прогадали. Те, кто вложился в недвижимость год назад, уже зафиксировали пусть небольшую, но прибыль.

Чего ждать дальше

Рынок вторичного жилья сейчас похож на оживший организм. Просмотров много, торг идёт активный, сделки случаются. Деньги с депозитов продолжают перетекать в квадратные метры — и этот поток будет усиливаться при каждом новом снижении ключевой ставки.

Для продавцов это значит, что время играет на них. Для покупателей — что медлить невыгодно. Цены если и не растут каждый месяц, то уж точно не падают массово. Точечные скидки от уставших или нуждающихся продавцов — это штучный товар, который надо успевать ловить, пишет KP.RU:Комсомольская правда.