Квадратные метры, за которые налог платить не придётся: новая льгота уже работает

Владельцы загородной недвижимости по всей России получили неожиданный бонус. Оказывается, часть построек на участке полностью выведена из-под налогообложения. Речь идёт не только о жилых домах, но и о хозяйственных объектах. Главное — уложиться в определённый метраж.

Простая арифметика для дачника

Представьте: вы построили небольшую баню, летнюю кухню или мастерскую. Если её площадь не превышает 50 квадратных метров, государство делает вам подарок. За такую постройку не придётся ежегодно отчислять деньги в бюджет.

Депутат Госдумы Дмитрий Свищев (фракция ЛДПР) 2 мая напомнил механизм этого правила. Оно действует уже сейчас и называется «квадратный вычет».

Цитата: «Государство предоставляет каждому владельцу бесплатный „квадратный вычет“ в размере 50 [кв.] м. То есть из фактической площади дома вычитается 50 кв. м, и налог начисляется только на оставшуюся часть. Если дом меньше 50 „квадратов“, налоговая база обнуляется, и платить ничего не нужно. Поэтому если вы владеете небольшим садовым домиком или старой дачей, скорее всего, вы полностью освобождены от этого налога»

Как это выглядит на практике:

• У вас скромный домик 40 м². Вычитаем льготные 50 метров — в остатке ноль. Сумма к уплате отсутствует.

• Есть дом площадью 75 м². Платить придётся только за 25 квадратов — разницу между фактическим размером и вычетом.

• Сарай или гараж-ракушка меньше 50 м² — налоговая база по ним тоже обнуляется.

Земельный бонус для особых категорий

С землёй ситуация похожая, но с одной важной оговоркой. Льгота здесь распространяется не на всех, а на конкретные группы граждан.

Свищев уточнил: пенсионеры, люди с инвалидностью первой и второй групп, а также участники боевых действий освобождены от уплаты налога за 6 соток.

Что это значит для владельца. Если ваш участок ровно шесть соток, налог начисляться не будет вовсе. При наделе в 10 соток вы заплатите только за оставшиеся четыре. Любой метр сверх льготного лимита считается в обычном порядке.

Тонкость, о которой молчат в налоговой

Екатерина Медякова, доцент кафедры, 28 апреля обратила внимание на один нюанс, который многие упускают. Пожилые люди имеют право на послабление по трём видам объектов. Речь про квартиру, частный дом и гаражное место. Но работает это не на всё подряд, а только на один объект из каждой группы.

Самый частый сценарий ошибки:

1. У пенсионера есть и квартира, и дачный дом, и гараж.

2. Если он не напишет заявление с выбором, налоговая служба автоматически применит льготу к самому дорогому имуществу в каждой категории.

3. Это решение может оказаться невыгодным. Иногда выгоднее «списать» налог с более скромного, но с высоким налоговым коэффициентом объекта.

Поэтому специалисты советуют не ждать автоматического решения. Потратьте полчаса на подачу уведомления — укажите, какую именно недвижимость хотите освободить от платежей. Это гарантирует максимальную экономию.

Главные выводы для вашего кошелька

Ниже собраны ключевые пункты, которые стоит запомнить каждому собственнику.

• Льгота на строения. Любая постройка жилого или хозяйственного назначения площадью до 50 м² полностью освобождается от налога.

• Лимит для земли. 6 соток — необлагаемый минимум, но только для пенсионеров, инвалидов I–II групп и ветеранов боевых действий.

• Право выбора для пенсионеров. Можно самостоятельно решить, на какую квартиру, дом и гараж распространить вычет, а не полагаться на расчёт инспекции.

Знание этих правил превращает налоговый кодекс из набора сложных формул в понятный инструмент личной выгоды. Проверьте свои документы: возможно, вы уже давно переплачиваете там, где могли бы ничего не платить, пишут Известия.