Перед стартом широкомасштабной кадастровой переоценки по всей стране собственникам недвижимости стоит быть предельно внимательными. От того, насколько корректны сведения в госреестрах, напрямую зависит налоговая нагрузка на многие годы вперёд. Разбираемся, что именно произойдёт в 2026–2027 годах и какие шаги нужно успеть сделать до конца года.
Что и когда переоценят
В 2026 году уполномоченные государственные бюджетные учреждения осуществят массовый пересмотр цены земельных участков. Итоги официально закрепят к концу ноября, а экономически применяться они начнут с 1 января 2027 года.
Дальше — черёд объектов капитального строительства: квартир, частных коттеджей, комнат в коммуналках, гаражей и машино-мест. Свежие показатели по жилью будут служить базой для исчисления имущественных налогов лишь с 1 января 2028 года, однако основа для них формируется уже сегодня.
Главная угроза — механистичность оценки
Специалисты по оценке оперируют сухими цифрами из ЕГРН, не совершая выездов на объекты для визуального осмотра. Любая техническая опечатка, случайно добавленный ноль в поле «площадь» или неверно внесённый материал стен автоматически попадут в математическую модель расчёта. Это может вызвать многократное, экономически неоправданное завышение кадастровой цены.
А поскольку именно эта величина ложится в основу ежегодных налоговых уведомлений, пренебрежение чистотой реестра сегодня неизбежно обернётся переплатой в дальнейшем.
Что нужно сделать до конца 2026 года
1. Провести сплошную проверку сведений о своём имуществе
Закажите свежую выписку из ЕГРН, используйте Публичную кадастровую карту или откройте личный кабинет на «Госуслугах». Скрупулёзно, цифра за цифрой, сопоставьте главные параметры:
-
реальную жилую и общую площадь;
-
официальное назначение помещения;
-
конструкцию стен;
-
год сдачи здания в эксплуатацию;
-
этажность.
Любое несовпадение с реальностью — ошибочный год постройки или лишний приписанный этаж — станет законным поводом для повышения цены.
2. Устранить расхождения без промедления
Если реестровые данные расходятся с действительностью, исправляйте их, не ожидая начала активной фазы оценки. Для квартир и домов срок жёстко привязан к 1 января 2027 года. Правки вносятся через МФЦ либо в электронном виде, но к заявлению обязательно прилагаются актуальные технические документы — межевой или технический план.
Логика оценщиков проста: если вы попробуете оспорить цену уже после запуска расчётов, ссылаясь на ветхость или изъяны, но в ЕГРН ваш дом значится как новостройка из кирпича в безупречном состоянии, комиссия отклонит доводы, опираясь на официальные данные.
3. Подать декларацию о характеристиках объекта
Это правовой механизм, который даёт собственнику возможность официально заявить о факторах, реально снижающих рыночную привлекательность и цену актива, но не видимых из сухих бумаг.
В документе можно подробно указать:
-
существенный процент физического износа конструкций;
-
отсутствие подключения к центральным сетям жизнеобеспечения (например, печное отопление и вода из колодца);
-
серьёзные дефекты фундамента;
-
расположение территории в официально установленной зоне регулярного подтопления.
Подать декларацию разрешено через МФЦ, региональные порталы госуслуг или напрямую в учреждение, которое проводит оценку. Для жилого фонда и частных домовладений уложиться в 2026 год — стратегически важная задача.
Что ещё важно сделать до конца года
Оплатить имущественные налоги до 1 декабря
Не позднее 1 декабря 2026 года необходимо оплатить налог на имущество физических лиц, а также земельный и транспортный налоги за 2025 год. Уведомление размещается в личном кабинете на «Госуслугах» или на сайте ФНС. Если уведомление не пришло, но облагаемое имущество есть, лучше самостоятельно обратиться в налоговую. Со 2 декабря 2026 года за каждый день просрочки начнут начисляться пени.
Защитить квартиру от мошеннических сделок
Речь о самозапрете на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Вы подаёте заявление, и в ЕГРН вносится запись, которая блокирует регистрацию любых сделок — продажи, дарения, залога, — если документы подаёт не сам собственник, а лицо по поддельной доверенности. Росреестр вернёт такие документы без рассмотрения.
Оформить можно через «Госуслуги» (потребуется электронная подпись, которую бесплатно выпускают в приложении «Госключ») или в любом центре МФЦ. Мера востребована: только в Москве с начала 2026 года самозапрет оформили около 370 тысяч человек.
Проверить актуальность документов и сведений
-
Выписка из ЕГРН. Убедитесь, что право собственности зарегистрировано корректно, нет неожиданных обременений, арестов или записей о других собственниках.
-
Сроки поверки счётчиков. Если истёк межповерочный интервал, показания могут не приниматься, и плата будет начисляться по нормативу. Стандартные сроки: для горячей воды — раз в 4 года, для холодной — раз в 6 лет.
Если вы недавно купили квартиру
-
Переоформите лицевые счета в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях, чтобы квитанции приходили на ваше имя.
-
Смените замки — стандартная мера безопасности.
Отдельным категориям — проверить право на приватизацию
Бесплатная приватизация в целом бессрочна, но есть исключение: для граждан, проживающих в аварийных или ветхих домах и вставших на учёт до 2015 года, право на приватизацию сохраняется до 1 января 2027 года.
Если у вас ипотека — проверить страховку
С 1 ноября 2026 года Сбербанк принимает полисы ипотечного страхования только от аккредитованных компаний, если в них включено покрытие риска повреждения жилья из-за атак БПЛА, террористических актов и диверсий. Если ваш полис не соответствует требованиям, свяжитесь со страховщиком и банком.