Новостройка или вторичка в 2027 году: что выгоднее на самом деле — считаем полную стоимость

Выбор между новостройкой и готовым жильём в 2027 году должен основываться на детальном подсчёте полной стоимости итоговых расходов. Оценивать объекты исключительно по цене в объявлении ошибочно: на конечную выгоду влияют доступность льготных программ, переплаты по рыночным ставкам и сопутствующие траты. Разбираемся, что учесть при выборе

Выбор между новостройкой и готовым жильём в 2027 году должен основываться на детальном подсчёте полной стоимости итоговых расходов.

Как объяснил «Газете.ру» профессор Финансового университета Юрий Шедько, оценивать объекты исключительно по цене в объявлении ошибочно, так как на конечную выгоду будут влиять доступность льготных программ, переплаты по рыночным ставкам и сопутствующие траты.

Новостройка: льготная ипотека против расходов на аренду и отделку

На первичном рынке ключевым преимуществом останутся государственные льготные ипотечные программы, способные компенсировать более высокую стоимость квадратного метра в строящемся доме за счёт низкой процентной ставки.

В то же время покупателям новостроек придётся закладывать в бюджет серьёзные дополнительные расходы:

• аренду временного жилья на период ожидания сдачи объекта;

• финишную отделку помещений.

Эксперты приводят расчёт, согласно которому стандартный двухлетний период ожидания ключей при ежемесячной стоимости аренды в 50 000 рублей автоматически увеличит затраты покупателя на 1,2 миллиона рублей.

Вторичка: ниже цена, но выше риски

Готовое жильё на вторичном рынке выигрывает в ситуациях, когда планируется оформление стандартной рыночной ипотеки без льгот, поскольку сам ценник таких квартир изначально ниже. Вторичка позволяет покупателю заселиться сразу после заключения сделки, полностью ликвидируя необходимость параллельно оплачивать и кредитные обязательства, и съёмное жильё.

Однако этот сегмент требует от покупателя жёсткого контроля рисков, юридической чистоты и проверки истории владения объектом на предмет скрытых обременений.

При заключении договора долевого участия на первичном рынке, напротив, на первый план выходит аудит проектной документации застройщика и оценка реальной строительной готовности дома.

Что советуют эксперты

Специалисты призывают россиян не ориентироваться на спекулятивные ожидания обязательного роста стоимости недвижимости или возможные крупные скидки, а принимать взвешенное решение, исходя из того, чтобы ежемесячный платёж по кредиту оставался посильным при текущем уровне семейного дохода, пишет deita.ru.