Прописка в квартире: какие права она даёт и когда можно претендовать на жильё

Регистрация лица в квартире даёт право лишь на проживание, но не предоставляет права собственности. То есть прописанный не может продать квартиру или заселить в неё постороннего. Подробнее о том, что даёт человеку прописка в квартире и когда он может претендовать на жильё, «РБК Недвижимости» рассказала юрист практики гражданского права московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.

Кто может прописать человека в квартире

Право прописать человека в квартире имеет тот, кому эта квартира принадлежит по праву собственности, за исключением регистрации несовершеннолетних детей. Они регистрируются по месту жительства законных представителей независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения.

Недвижимость также может находиться в долевой собственности, то есть быть разделённой между несколькими владельцами. При оформлении постороннему лицу прописки в квартире с долевой собственностью необходимо получить согласие всех совладельцев. Если регистрируется сам собственник доли, согласие остальных совладельцев не нужно.

Какие права есть у прописанного человека

Права прописанного человека и права собственника жилого помещения существенно отличаются. Прописанный человек может только пользоваться помещением, но вот распоряжаться (продавать или сдавать в аренду) права не имеет.

С момента регистрации гражданин приобретает право получать по месту прописки государственные услуги, например:

• прикрепление к поликлинике;

• устройство ребёнка в школу или детский сад;

• получение корреспонденции, в том числе и от государственных органов.

Может ли прописанный претендовать на квартиру

В законе прямо закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Регистрация лица в квартире даёт право лишь на его проживание, но не предоставляет права собственности. Права распоряжения (дарение, завещание) у прописанного лица не возникает. Прописанный человек также не вправе без согласия собственника вселять третьих лиц, за исключением своих несовершеннолетних детей, в то время как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону (ст. 209 ГК РФ).

Прописанный может приобрести права на квартиру, если:

• является наследником умершего собственника и вступает в наследство в установленном законом порядке;

• участвует в приватизации. Если квартира является муниципальной (неприватизированной), все прописанные в ней граждане могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами доли в праве собственности на квартиру.

Как выписать прописанного из квартиры

При прекращении постоянной регистрации требуется добровольное согласие прописанного лица. Прописанный должен или сам зарегистрироваться по другому адресу, или подать заявление о снятии с учёта. Исключением является признание человека безвестно отсутствующим или умершим — достаточно представить в МФЦ подтверждающие документы.

В случае если лицо отказывается добровольно прекратить регистрацию, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования лица жилым помещением. По решению суда человека могут выписать из жилья без его согласия.

В исковом заявлении должны быть указаны основания, на которых заявитель требует снятия лица с регистрационного учёта, а также представлены доказательства, подтверждающие данные основания. При наличии вступившего в законную силу судебного акта органы регистрационного учёта производят снятие с учёта, пишет РБК.