Квадрат за 194 тысячи: первичка снова дорожает — названы регионы-лидеры и антилидеры

Цены на жильё в сентябре 2026 года повели себя по-разному: первичка прибавила, вторичка — потеряла. Аналитики «Домклик» поделились цифрами, и они любопытны. Разберёмся, что происходит и чего ждать дальше.

Первичка: рост четвёртый месяц подряд

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в сентябре выросла на 0,9% — до 194,6 тыс. рублей. Годовой рост составил 10,1%.

Интересно другое: темп роста увеличивается уже четвёртый месяц подряд. С начала года цены замедлялись — после ажиотажа перед правилом «одна ипотека в одни руки» с 1 февраля. Но теперь рынок пытается вернуться к устойчивому росту. Помог двухнедельный всплеск спроса перед переформатированием семейной ипотеки с 1 октября.

Готовое жильё: минус 1,2%

Вторичка показала обратную динамику: снижение на 1,2% за месяц. Но годовой рост всё равно солидный — 12,1%.

Получается, за год готовое жильё подорожало даже сильнее нового. А вот в сентябре покупатели, похоже, переключились на новостройки — отсюда и просадка.

Где дороже всего

Лидеры по стоимости квадратного метра остаются неизменными:

Где дешевле всего

В рейтинге самого доступного жилья тринадцатый месяц подряд лидируют:

• Пензенская область;

• Воронежская область;

• Удмуртия.

Стабильность — тоже показатель.

Разрыв между объявлениями и сделками сократился

В сентябре разрыв между ценой в объявлениях и в реальных сделках на первичном рынке снизился до 15,2%. Это естественное следствие ажиотажного спроса перед 1 октября — покупатели торопились, продавцы не уступали.

Самый большой разрыв — в регионах с завышенными ценами:

• Москва — 32,2%;

• Краснодарский край — 25,9%;

• Санкт-Петербург — 23,5%;

• Татарстан — 18,0%.

Логика простая: покупатели выбирают из линейки предложений самые бюджетные варианты. Отсюда и расхождение.

Аномалия: где предложение дешевле сделок

В трёх регионах цены в объявлениях оказались ниже цен сделок:

Редкий случай — обычно всё наоборот.

Кто вырос, кто упал

Наибольший рост за месяц среди крупных регионов:

• Москва — 1,7%;

• Приморский край — 1,7%;

• Самарская область — 1,6%.

Самые высокие годовые темпы:

• Самарская область — 21,6%;

• Московская область — 20,5%;

• Москва — 15,3%.

Снижение за месяц зафиксировано только в трёх регионах:

• Калининградская область — −1,0%;

• Краснодарский край — −0,7%;

• Воронежская область — −0,1%.

За год цены упали только в Краснодарском крае — на 3,4%. Самый слабый рост — в Татарстане (0,6%) и Башкортостане (2,1%).

Что это значит для покупателя

Рынок неоднороден. Где-то цены растут, где-то падают. Разрыв между запросами продавцов и реальными сделками говорит одно: торг работает. Если планируете покупку — смотрите не на цену в объявлении, а на реальные сделки в выбранном регионе, пишут banki.ru.