Роскадастр пересчитает метры: кого ждёт рост налога на недвижимость с 2027 года

Государство готовит масштабную ревизию площадей. Если в ЕГРН записано одно, а по факту дом или участок больше — налоговая пересчитает платежи. За поиском расхождений закреплён Роскадастр. Разбираемся, какие объекты попадут под проверку и как защитить себя заранее.

Что задумали власти

Чиновники решили навести порядок в сфере недвижимости. Всё, что расходится с реальностью, будет выявлено и отражено в налоговой базе. В регионах эту задачу поручат публично-правовой компании «Роскадастр».

С 2027 года механизм заработает в полную силу: региональные и муниципальные власти смогут запрашивать у налоговой сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.

Кто рискует больше всех

Эксперты выделяют несколько категорий владельцев, которым стоит насторожиться:

• Частные дома и дачи. Особенно старые постройки, учтённые с приблизительными размерами.

• Квартиры с самовольной перепланировкой. Изменили планировку, а в реестре осталась старая информация — ждите перерасчёта.

• Участки с размытыми границами. Если межевание делали с ошибками или не делали вовсе, земля может неожиданно «поменять» очертания.

• Незарегистрированные пристройки, мансарды, хозблоки. Всё, что возведено, но не внесено в ЕГРН, может быть учтено.

Чем это грозит

После корректировки сведений налоговая база вырастет, а вместе с ней — отчисления. В отдельных случаях фискальная нагрузка увеличится в разы. Скажем, в реестре значится 80 квадратов, а фактически — 120. Налог посчитают от полного метража.

Но не всё так однозначно. Само по себе обнаружение расхождения — не финальное решение. Чтобы изменить запись в реестре, нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. Владелец вправе оспорить выводы. А сотрудники Роскадастра не могут свободно войти в жильё без разрешения — только по судебному решению или в строго оговорённых законом случаях.

Как подстраховаться заранее

Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, действуйте на опережение:

• Запросите выписку из ЕГРН. Сделать это можно через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Это первый шаг к защите интересов.

• Сверьте данные с реальностью. Проверьте площадь, границы и назначение объекта. Нашли расхождения — не паникуйте, а сверяйтесь с правоустанавливающими документами.

• Изучите публичную кадастровую карту. Убедитесь, что нет наложений с соседними участками и пересечений границ. Чем раньше узнаете об изменениях, тем лучше.

• Обнаружили расхождения — обращайтесь в Росреестр через МФЦ, приложив подтверждающие документы.

Главное

Проверка коснётся тех, у кого реальные параметры объекта расходятся с записями в ЕГРН. Рост налога возможен, но только после официального подтверждения новых данных. Владелец имеет право оспаривать результаты и не пускать проверяющих в дом без судебного решения. Лучшая стратегия — проверить свои документы заранее и привести сведения в порядок до 2027 года, пишет primpress.ru.