Площадь квартиры в платежках ЖКХ: что теперь учитывают, а за что платить не должны

Росреестр подготовил официальные пояснения, которые помогут разрешить споры между собственниками и управляющими организациями.

Ведомство уточнило: какие помещения входят в общую площадь квартиры при расчете за отопление и капремонт, а какие учитывать запрещено.

Что входит в общую площадь

Согласно разъяснениям, утвержденным в апреле 2026 года, учитывается всё пространство внутри квартиры:

• жилые комнаты;

• кухня;

• прихожая;

• коридоры;

• санузлы;

• хозяйственные помещения.

Двухуровневые квартиры

Лестничные конструкции включаются в площадь. Но есть нюанс: если высота пространства под лестничным маршем — менее 1,6 метра, эта часть не учитывается.

Инженерные системы

Трубы отопления, водоснабжения и канализации внутри жилья продолжают считаться частью площади.

Даже коммуникации, обслуживающие несколько этажей, не исключаются. Именно этот момент часто становится причиной споров.

Что не должно попадать в расчет

Балконы и лоджии не относятся к общей площади и не должны учитываться при начислении платы.

Именно вокруг холодных помещений возникало больше всего разногласий — некоторые УК включали их в расчеты за отопление, хотя закон этого не предусматривает.

Также в площадь не входят:

• толщина внутренних перегородок;

• плинтусы;

• отопительные приборы;

• декоративные элементы отделки.

Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от пола.

Как проверить свои данные

В домах с массивными стенами или старой документацией фактическая площадь может отличаться от сведений в техпаспортах.

Если сомневаетесь в цифрах из ЕГРН:

1. Закажите повторные измерения у кадастрового инженера.

2. Специалист установит фактические параметры и выявит ошибки.

Типичная проблема прошлых лет: в техпаспортах учитывали лоджии и холодные помещения — это завышало платежи.

Как добиться перерасчета

После уточнения данных информация передается в Росреестр.

Когда изменения внесены в официальные сведения, управляющая организация обязана выполнить перерасчет.

Что нужно:

• предоставить актуальную выписку из ЕГРН;

• при споре — заключение кадастрового инженера.

Это более весомый аргумент, чем устное обращение.

Почему не стоит затягивать

Ошибочные данные могут сохраняться годами и приводить к регулярной переплате.

Важно: вернуть лишние суммы за весь период удается далеко не всегда.

Проверьте площадь своей квартиры. Возможно, вы платите за воздух, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК