Площадь квартиры в платежках ЖКХ: что теперь учитывают, а за что платить не должны
Росреестр подготовил официальные пояснения, которые помогут разрешить споры между собственниками и управляющими организациями.
Ведомство уточнило: какие помещения входят в общую площадь квартиры при расчете за отопление и капремонт, а какие учитывать запрещено.
Что входит в общую площадь
Согласно разъяснениям, утвержденным в апреле 2026 года, учитывается всё пространство внутри квартиры:
-
жилые комнаты;
-
кухня;
-
прихожая;
-
коридоры;
-
санузлы;
-
хозяйственные помещения.
Двухуровневые квартиры
Лестничные конструкции включаются в площадь. Но есть нюанс: если высота пространства под лестничным маршем — менее 1,6 метра, эта часть не учитывается.
Инженерные системы
Трубы отопления, водоснабжения и канализации внутри жилья продолжают считаться частью площади.
Даже коммуникации, обслуживающие несколько этажей, не исключаются. Именно этот момент часто становится причиной споров.
Что не должно попадать в расчет
Балконы и лоджии не относятся к общей площади и не должны учитываться при начислении платы.
Именно вокруг холодных помещений возникало больше всего разногласий — некоторые УК включали их в расчеты за отопление, хотя закон этого не предусматривает.
Также в площадь не входят:
-
толщина внутренних перегородок;
-
плинтусы;
-
отопительные приборы;
-
декоративные элементы отделки.
Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от пола.
Как проверить свои данные
В домах с массивными стенами или старой документацией фактическая площадь может отличаться от сведений в техпаспортах.
Если сомневаетесь в цифрах из ЕГРН:
-
Закажите повторные измерения у кадастрового инженера.
-
Специалист установит фактические параметры и выявит ошибки.
Типичная проблема прошлых лет: в техпаспортах учитывали лоджии и холодные помещения — это завышало платежи.
Как добиться перерасчета
После уточнения данных информация передается в Росреестр.
Когда изменения внесены в официальные сведения, управляющая организация обязана выполнить перерасчет.
Что нужно:
-
предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
-
при споре — заключение кадастрового инженера.
Это более весомый аргумент, чем устное обращение.
Почему не стоит затягивать
Ошибочные данные могут сохраняться годами и приводить к регулярной переплате.
Важно: вернуть лишние суммы за весь период удается далеко не всегда.
Проверьте площадь своей квартиры. Возможно, вы платите за воздух, пишет primpress.ru.