Владельцы квартир могут платить меньше: Минстрой объяснил, кому пени за ЖКХ считают по льготной ставке

Задолженность по ЖКУ — штука неприятная сама по себе.

А когда к долгу добавляются пени, сумма в квитанции начинает пугать. Но мало кто знает, что до конца 2026 года для большинства жильцов действует особый, смягченный порядок начисления неустойки. Правда, есть категория собственников, которым на льготу рассчитывать не стоит. Разбираемся в деталях, о которых рассказала юрист Ирина Сивакова.

Кому повезло со ставкой 9,5%

Правительство продлило специальный механизм расчета пеней за просрочку коммунальных платежей. Суть в том, что при начислении неустойки за основу берется не текущая ключевая ставка Центробанка, а фиксированная — 9,5% годовых. Именно такой показатель действовал на 27 февраля 2022 года и был заморожен для расчетов.

Важно: эта льготная ставка работает только для участников жилищных правоотношений. Проще говоря, для собственников и нанимателей жилых помещений — то есть для обычных квартир.

А кому придется платить по полной

Минстрой в письме от 13 августа 2026 года расставил точки над i. Оказалось, что щадящий расчет положен не всем. Владельцы апартаментов, магазинов, офисов и прочих коммерческих площадей под льготу не попадают.

«Минимальная ставка ЦБ России в 9,5% годовых может использоваться только при расчете пеней на задолженность по оплате ЖКУ в отношении участника жилищных правоотношений (то есть собственника или нанимателя жилого помещения)», — подчеркнула юрист.

Для всех остальных действует общее правило из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса. Там неустойка привязана к ключевой ставке на день фактической оплаты долга. А она сейчас заметно выше 9,5%.

Как вообще начисляются пени

Если вы владелец коммерческой недвижимости или апартаментов, схема выглядит так:

• с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ключевой ставки от суммы долга за каждый день;

• начиная с 91-го дня — 1/130 ключевой ставки.

При текущем уровне ключевой ставки эти цифры для жилых квартир были бы просто несоразмерными. Поэтому государство и пошло на уступку, ограничив расчет для жильцов ставкой в 9,5%.

Что делать, если вам насчитали лишнего

Ситуация, когда управляющая компания или ресурсоснабжающая организация начисляет пени по общей ставке вместо льготных 9,5%, встречается. Если вы собственник квартиры — это прямое нарушение.

Что можно предпринять:

1. Проверьте, по какой ставке вам рассчитана неустойка.

2. Если вместо 9,5% использовалась ключевая ставка — требуйте перерасчет.

3. Направьте претензию исполнителю услуги. По закону те, кто с 1 января 2025 года применял повышенный индекс, обязаны пересчитать пени должникам.

4. Если реакции нет — жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию.

Отдельный момент: отсутствие платежного документа не освобождает от обязанности платить за коммунальные услуги. Но если квитанции систематически приходят с задержкой или не доходят вовсе, это тоже повод для обращения в ГЖИ. Пусть разбираются, почему вы должны гадать о суммах и сроках.

Главное правило: не оставлять начисления без проверки. Ошибочно накрученные пени имеют свойство копиться, а потом превращаются в неприятный сюрприз при попытке продать квартиру или оформить субсидию, пишет MagadanMedia.ru.

Версия страницы для ПК