Ипотека дорожает: банки отменяют скидки и вводят надбавки

Российские банки начали пересматривать условия по ипотечным кредитам с рыночными ставками.

Скидки сокращаются, а вместо них появляются надбавки. К такому выводу пришёл «Коммерсант», изучивший данные «ДОМ.РФ».

Что уже изменилось

МКБ в конце июля досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт, которая давалась за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья.

ВТБ в августе снизил дисконт за первоначальный взнос выше 50% — с 1 до 0,5 процентного пункта.

Банк ДОМ.РФ, напротив, пошёл другим путём: ввёл надбавку в 1 процентный пункт для тех, чей первоначальный взнос ниже 50%.

Почему банки ужесточают условия

Эксперты называют две основные причины.

Первая — ключевая ставка. После заседания 24 июля ЦБ повысил прогноз её среднего значения на 2026 год: с диапазона 14–14,5% до 14,5–14,6%. Ожидания снижения ставки замедлились, и банки корректируют свою политику.

Вторая — стоимость фондирования. Из‑за оттока средств из банковской системы ставки по вкладам растут. Это увеличивает расходы банков на привлечение денег, которые потом выдаются в виде кредитов.

Зачем это банкам

Урезание скидок и введение надбавок позволяют кредитным организациям сегментировать заёмщиков и привлекать более надёжных клиентов. При этом номинальные ставки формально не повышаются — банки сохраняют видимость конкурентоспособных ценовых предложений, хотя реальные условия для заёмщиков ужесточаются.

Что это значит для заёмщиков

• Скидки сокращаются — переплата по ипотеке растёт.

• Надбавки вводятся — для тех, у кого небольшой первоначальный взнос, кредит становится ещё дороже.

• Тенденция, скорее всего, продолжится, пока не появится ясность с траекторией ключевой ставки, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК