Российские банки начали пересматривать условия по ипотечным кредитам с рыночными ставками.
Скидки сокращаются, а вместо них появляются надбавки. К такому выводу пришёл «Коммерсант», изучивший данные «ДОМ.РФ».
Что уже изменилось
МКБ в конце июля досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт, которая давалась за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья.
ВТБ в августе снизил дисконт за первоначальный взнос выше 50% — с 1 до 0,5 процентного пункта.
Банк ДОМ.РФ, напротив, пошёл другим путём: ввёл надбавку в 1 процентный пункт для тех, чей первоначальный взнос ниже 50%.
Почему банки ужесточают условия
Эксперты называют две основные причины.
Первая — ключевая ставка. После заседания 24 июля ЦБ повысил прогноз её среднего значения на 2026 год: с диапазона 14–14,5% до 14,5–14,6%. Ожидания снижения ставки замедлились, и банки корректируют свою политику.
Вторая — стоимость фондирования. Из‑за оттока средств из банковской системы ставки по вкладам растут. Это увеличивает расходы банков на привлечение денег, которые потом выдаются в виде кредитов.
Зачем это банкам
Урезание скидок и введение надбавок позволяют кредитным организациям сегментировать заёмщиков и привлекать более надёжных клиентов. При этом номинальные ставки формально не повышаются — банки сохраняют видимость конкурентоспособных ценовых предложений, хотя реальные условия для заёмщиков ужесточаются.
Что это значит для заёмщиков
-
Скидки сокращаются — переплата по ипотеке растёт.
-
Надбавки вводятся — для тех, у кого небольшой первоначальный взнос, кредит становится ещё дороже.
-
Тенденция, скорее всего, продолжится, пока не появится ясность с траекторией ключевой ставки, пишет deita.ru.