До 2027 года осталось полгода: стоит ли тянуть с покупкой квартиры — мнение эксперта

Экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова поделилась прогнозом по ипотечному рынку на 2027 год. Её вывод: улучшения будут, но назвать их переломными нельзя.

Определённые категории покупателей окажутся в выигрыше, а остальным стоит готовиться к серьёзной финансовой нагрузке.

---

Кто окажется в плюсе

По словам эксперта, наиболее комфортные условия в 2027 году сложатся для тех, кто уже сейчас может похвастаться:

• крупным первоначальным взносом;

• стабильным официальным доходом, который легко подтвердить документально;

• низкой долговой нагрузкой;

• безупречной кредитной историей.

Также в числе фаворитов — семьи, которые подходят под льготные госпрограммы. При условии, что эти программы сохранят или обновят.

«Более благоприятным 2027 год может стать для тех покупателей, у кого уже есть хороший первоначальный взнос, стабильный подтвержденный доход, низкая долговая нагрузка и качественная кредитная история. Также в лучшем положении будут семьи, которые подходят под льготные программы, если эти программы сохранятся или будут продлены в обновленном виде», — цитирует Кузнецову «Газета.Ru».

---

А что остальным

Для большинства российских семей ипотека так и останется тяжёлым бременем. Причина — высокие ставки. Даже если ключевая ставка немного снизится, кредиты под 12–13% годовых означают солидные ежемесячные платежи, особенно при небольшом первоначальном взносе. Чем меньше вы вносите сразу, тем больше переплачиваете потом.

---

Ловушка для тех, кто ждёт падения ставок

Эксперт предупреждает: стратегия «посижу и подожду, пока ставки упадут» может сыграть против покупателя.

Когда ставки действительно начинают снижаться, рынок оживает. И продавцы, почувствовав рост спроса, перестают идти на уступки — а то и поднимают цены. В итоге экономия на процентах может быть съедена подорожавшей стоимостью самой квартиры.

«Когда ставки снижаются, спрос оживляется, и продавцы могут начать поднимать цены», — резюмирует Кузнецова.

---

Коротко: кому и когда брать ипотеку в 2027 году

Категория покупателей	Вероятный сценарий
С высоким взносом, хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой	Условия станут более комфортными
Семьи, подходящие под льготные программы	Возможны выгодные варианты (если программы продлят)
Покупатели с малым первоначальным взносом и высокой закредитованностью	Нагрузка останется высокой, ставки кусачие
Те, кто откладывает покупку «на потом»	Риск — цены на жильё могут подскочить вслед за спросом

---

Моё мнение

Прогноз Кузнецовой — трезвый и без розовых очков. Улучшение доступности ипотеки в 2027 году действительно возможно, но оно коснётся не всех, а только дисциплинированных заёмщиков с крепким финансовым профилем. Остальным, вероятно, придётся либо копить дольше, либо пересматривать свои запросы по площади и локации.

Что касается ожидания снижения ставок — тут есть над чем задуматься. Иногда взять кредит под 13% сегодня может быть выгоднее, чем под 11% завтра, если за это время квартира подорожает на 5–10%. Каждый случай индивидуален, и универсального рецепта нет, пишет Радио Sputnik.

Версия страницы для ПК