Ипотека останется дорогой до середины 2026 года: когда ставки начнут снижаться и кому дадут кредит под 15%

Российский рынок ипотечного кредитования сохранит статус высокозатратного сегмента как минимум до середины 2026 года, поскольку формирование доступной кредитной среды напрямую зависит от жёсткой синхронизации макроэкономических факторов.

Об этом в комментарии «Газете.ру» заявила экономист и инвестиционный советник из реестра Банка России Юлия Кузнецова. Разбираемся, когда ипотека подешевеет и кто сможет получить кредит на выгодных условиях.

---

Когда ждать снижения ставок

По словам эксперта, системное удешевление рыночных жилищных ссуд станет возможным не ранее второй половины 2026 года исключительно при соблюдении строгого набора условий:

• регулятору необходимо будет продолжить планомерный цикл смягчения денежно-кредитной политики;

• инфляционные ожидания населения и бизнеса должны продемонстрировать устойчивую стабилизацию без риска повторного разгона;

• банковский сектор — зафиксировать существенное сокращение стоимости фондирования на межбанковском рынке.

---

Текущая ситуация: ставки всё ещё высоки

По состоянию на 1 июля 2026 года:

• Средневзвешенная ставка на первичном и вторичном рынках — около 18,7% годовых.

• Программы рефинансирования — в среднем 18,3%.

Хотя эти показатели заметно снизились по сравнению с пиковыми значениями начала года, они всё ещё критически превышают психологический порог платёжеспособности широких слоёв населения, блокируя восстановление полноценного спроса.

---

Прогноз до конца 2026 года

Согласно базовому прогнозу Кузнецовой, траектория снижения ставок по стандартным программам до конца текущего года приведёт к их фиксации в коридоре 16–17,5% годовых. Однако даже эти значения остаются заградительными для массового потребителя.

---

Кто сможет получить ипотеку под 15%

Эксперт допускает вероятность более агрессивного маневра со стороны регулятора. Если ЦБ форсирует темпы сокращения ключевой ставки, банки смогут вывести на рынок точечные продукты со ставкой 15–16% годовых.

Однако такие условия будут носить строго селективный характер и окажутся доступны лишь узкому кругу наиболее качественных заемщиков, соответствующих жёстким критериям:

• высокий первоначальный взнос (существенно превышающий стандартные требования);

• полностью подтверждённый официальный доход;

• обслуживание в банке в рамках зарплатного проекта;

• безупречная долгосрочная кредитная история;

• предельно низкий показатель долговой нагрузки (ПДН).

---

Итог

Кузнецова подчёркивает: для подавляющего большинства граждан доступ к массовой ипотеке продолжит оставаться ограниченным высокой стоимостью обслуживания долга. Широкий круг заемщиков столкнётся с сохранением повышенных кредитных рисков в цене банковских продуктов. Говорить о возвращении доступных инструментов приобретения жилья для неограниченного круга лиц преждевременно.

Если вы планируете взять ипотеку, готовьтесь к высоким ставкам как минимум до середины 2026 года. Имейте в виду: лучшие условия доступны только заёмщикам с идеальной кредитной историей, высоким доходом и крупным первоначальным взносом. Остальным стоит рассчитывать на ставки 16–18% годовых и тщательно просчитывать свою долговую нагрузку. Будьте внимательны и не берите кредиты, которые могут стать непосильными, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК