Ипотека останется дорогой до середины 2026 года: когда ставки начнут снижаться и кому дадут кредит под 15%

Российский рынок ипотечного кредитования сохранит статус высокозатратного сегмента как минимум до середины 2026 года, поскольку формирование доступной кредитной среды напрямую зависит от жёсткой синхронизации макроэкономических факторов.

Об этом в комментарии «Газете.ру» заявила экономист и инвестиционный советник из реестра Банка России Юлия Кузнецова. Разбираемся, когда ипотека подешевеет и кто сможет получить кредит на выгодных условиях.

Когда ждать снижения ставок

По словам эксперта, системное удешевление рыночных жилищных ссуд станет возможным не ранее второй половины 2026 года исключительно при соблюдении строгого набора условий:

• регулятору необходимо будет продолжить планомерный цикл смягчения денежно-кредитной политики;

• инфляционные ожидания населения и бизнеса должны продемонстрировать устойчивую стабилизацию без риска повторного разгона;

• банковский сектор — зафиксировать существенное сокращение стоимости фондирования на межбанковском рынке.

Текущая ситуация: ставки всё ещё высоки

По состоянию на 1 июля 2026 года:

• Средневзвешенная ставка на первичном и вторичном рынках — около 18,7% годовых.

• Программы рефинансирования — в среднем 18,3%.

Хотя эти показатели заметно снизились по сравнению с пиковыми значениями начала года, они всё ещё критически превышают психологический порог платёжеспособности широких слоёв населения, блокируя восстановление полноценного спроса.

Прогноз до конца 2026 года

Согласно базовому прогнозу Кузнецовой, траектория снижения ставок по стандартным программам до конца текущего года приведёт к их фиксации в коридоре 16–17,5% годовых. Однако даже эти значения остаются заградительными для массового потребителя.

Кто сможет получить ипотеку под 15%

Эксперт допускает вероятность более агрессивного маневра со стороны регулятора. Если ЦБ форсирует темпы сокращения ключевой ставки, банки смогут вывести на рынок точечные продукты со ставкой 15–16% годовых.

Однако такие условия будут носить строго селективный характер и окажутся доступны лишь узкому кругу наиболее качественных заемщиков, соответствующих жёстким критериям:

• высокий первоначальный взнос (существенно превышающий стандартные требования);

• полностью подтверждённый официальный доход;

• обслуживание в банке в рамках зарплатного проекта;

• безупречная долгосрочная кредитная история;

• предельно низкий показатель долговой нагрузки (ПДН).

Итог

Кузнецова подчёркивает: для подавляющего большинства граждан доступ к массовой ипотеке продолжит оставаться ограниченным высокой стоимостью обслуживания долга. Широкий круг заемщиков столкнётся с сохранением повышенных кредитных рисков в цене банковских продуктов. Говорить о возвращении доступных инструментов приобретения жилья для неограниченного круга лиц преждевременно.

Если вы планируете взять ипотеку, готовьтесь к высоким ставкам как минимум до середины 2026 года. Имейте в виду: лучшие условия доступны только заёмщикам с идеальной кредитной историей, высоким доходом и крупным первоначальным взносом. Остальным стоит рассчитывать на ставки 16–18% годовых и тщательно просчитывать свою долговую нагрузку. Будьте внимательны и не берите кредиты, которые могут стать непосильными, пишет deita.ru.