Рассрочка от застройщика может исчезнуть: что будет с ценами на новостройки

Рынок новостроек в России может потерять один из самых востребованных инструментов для покупателей — рассрочку от застройщика.

Об этом предупреждает президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян. Причина — законопроект, который рассматривается на уровне законодателей и может кардинально изменить правила игры.

Сейчас рассрочка работает так: застройщик устанавливает более высокую цену на квартиру при продаже с отсрочкой платежа. Эта разница может достигать 15–20% от полной стоимости объекта — и по сути является платой за то, что покупатель платит не сразу, а частями.

Именно эта маржа делает рассрочку экономически выгодной для девелоперов. Если её убрать, весь механизм теряет смысл.

---

Что предлагает законопроект

Инициатива, которая вызвала тревогу на рынке, предполагает запрет на дифференциацию цен. Проще говоря: если закон примут, застройщики будут обязаны продавать квартиры по одной и той же цене — и тем, кто платит сразу, и тем, кто вносит деньги частями.

На первый взгляд, это выглядит как забота о покупателе. Но эксперты видят обратную сторону медали.

По словам Малхасян:

«Подобная мера является прямым вмешательством в маркетинговую политику компаний. Если государство обяжет застройщиков продавать квартиры в рассрочку по той же цене, что и при полной оплате, они просто свернут такие программы».

Девелоперы не будут замораживать свои средства на длительный срок без дополнительной выгоды. Это чистая экономическая логика: капитал должен работать и приносить доход, а не простаивать в ожидании платежей.

---

Почему рассрочка так важна для покупателей

Для многих семей рассрочка становится реальной альтернативой ипотеке — особенно сейчас, когда банковские ставки достигли заградительных значений.

Преимущества рассрочки:

• Все платежи идут напрямую в счёт стоимости жилья, без переплаты банку.

• Нет процентов — вы платите только цену самой квартиры.

• При срыве сроков сдачи дома покупатель не теряет деньги на банковских процентах.

• Можно договориться с застройщиком о переносе или продлении графика платежей в случае финансовых трудностей.

Для тех, кто не может взять ипотеку по текущим ставкам (16–20% годовых) или не подходит под льготные программы, рассрочка часто становится единственным возможным способом приобрести жильё.

---

Что будет, если инструмент исчезнет

Если девелоперы действительно откажутся от рассрочки, рынок может столкнуться с серьёзными последствиями.

Возможные риски:

• Снижение покупательской активности — особенно среди тех, кто не может позволить себе ипотеку.

• Рост числа непроданных квартир в новостройках, особенно в проектах с длительным сроком строительства.

• Увеличение нагрузки на льготные ипотечные программы, которые и без того работают с ограничениями.

• Замедление темпов строительства — застройщики будут пересматривать планы, если спрос упадёт.

По словам Малхасян, рассрочка остаётся тем гибким механизмом, который поддерживает активность на рынке в условиях высоких ставок. Если её убрать, спрос может просесть, и это отразится на всей строительной отрасли.

---

Что делать покупателям сейчас

Тем, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке с использованием рассрочки, эксперты советуют не откладывать решение.

Рекомендации:

• Узнайте у застройщика условия действующих рассрочек в вашем регионе.

• Оцените свои возможности — рассчитайте график платежей, убедитесь, что он вам по силам.

• Обратите внимание на проекты, которые сейчас активно продаются в рассрочку, — после изменения законодательства такие предложения могут исчезнуть.

• Проверьте наличие страхования или других гарантий для покупателей в выбранном проекте.

В условиях неопределённости выигрывает тот, кто действует быстрее.

---

Коротко о главном

• Рассрочка от застройщика может быть запрещена или ограничена законопроектом.

• Суть проблемы — девелоперам могут запретить увеличивать цену на квартиры, продаваемые с отсрочкой платежа.

• Без дополнительной выгоды застройщики свернут такие программы — им невыгодно замораживать капитал.

• Для покупателей рассрочка часто выгоднее ипотеки — без процентов, без переплат банку.

• Исчезновение инструмента может снизить спрос и активность на рынке новостроек.

---

Итог: рынок на пороге перемен

Законопроект, который может запретить повышенную цену в рассрочку, пока находится на стадии обсуждения. Но его потенциальное принятие способно серьёзно изменить расклад на рынке недвижимости.

Для покупателей это может означать, что привычный и доступный инструмент — возможность купить квартиру без банковских процентов — исчезнет. Останется либо полная оплата, либо дорогая ипотека с её заградительными ставками.

Тем, кто уже сейчас рассматривает покупку в новостройке, стоит поторопиться. Когда закон вступит в силу, таких условий может уже не быть, пишет konkurent.ru.

Версия страницы для ПК