С 1 июня продавцы изменят ценники: что будет с «вторичкой» и сколько придётся доплатить

Рынок вторичного жилья в России оживает.

После долгого затишья покупатели вернулись. Продавцы почувствовали это и готовятся корректировать цены. Разбираемся, что происходит сейчас и чего ждать после 1 июня 2026 года.

Что происходит на рынке прямо сейчас: цифры и тренды

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве покупателям предлагают 113 120 лотов на вторичном рынке. За год объём предложения вырос на 5,7% в старых границах и на 7,2% в Новой Москве (ТиНАО).

Средние цены (Москва):

Локация	Цена за 1 кв. м	Рост за год
Старая Москва	291 300 ₽	+2,4%
Новая Москва (ТиНАО)	212 800 ₽	+2,7%

По всей России (города-миллионники, данные «Яндекс Недвижимости»):

• медианная цена 1 кв. м в апреле — 156 000 ₽ (+1,4% к марту);

• медианная полная стоимость лота — 7 900 000 ₽ (+1% к марту);

• предложение выросло на 1,4% за месяц.

Ипотека: ставки всё ещё высоки, но сделок больше

Доля ипотечных покупок на вторичном рынке в первом квартале 2026 года составила 20–26%. Год назад она не превышала 10%. Рост — в 2–2,5 раза.

Комментарий Дениса Васильева («ИНКОМ-Недвижимость»):

«Снижение ключевой ставки даёт импульс сделкам. Но ипотека выше 10–12% неинтересна покупателю. Пока нет предпосылок для существенного изменения спроса и цен».

Люди готовы брать небольшие доплаты (1–3 млн рублей), но в абсолютных цифрах объём ипотечных сделок всё ещё мал.

Что будет с ценами с 1 июня: мнения экспертов

Оптимистичный прогноз (Елена Чегодаева, «НДВ Супермаркет недвижимости»)

Эксперт ожидает роста цен, особенно на «свежую вторичку» комфорт-класса.

Сегмент	Прогноз роста цен за месяц
1-комнатные квартиры и «евродвушки» (Москва, ~20 млн ₽)	+4…5%
В целом по рынку до конца 2026 года	+20…22%

Почему:

• часть спроса ушла с первички (высокие ипотечные ставки, ужесточение семейной ипотеки);

• арендные ставки выросли до уровня ежемесячных ипотечных платежей — выгоднее купить, чем снимать.

Умеренный прогноз (Евгений Белокуров, «Яндекс Недвижимость»)

Эксперт не ждёт резких скачков. Всё будет плавно.

Период	Прогноз изменения цен
Ближайшие месяцы	+1…2% месяц к месяцу
В некоторых городах	Возможна кратковременная стагнация

Важный фактор: 44,2% продавцов в городах-миллионниках уже снижали цены в процессе поиска покупателей. Средняя скидка — 4,1%. Если тренд сохранится, это будет сдерживать рост.

Факты от «Авито Недвижимости» (Ольга Клещеева)

• В апреле 2026 года зарегистрировано 137 000 договоров купли-продажи между физическими лицами — на 10% больше, чем в марте (125 000).

• В Москве и Санкт-Петербурге цена за «квадрат» вторички выросла на 15% год к году (по РФ в целом — всего на 2%).

Что будут покупать после 1 июня

Повышенным спросом пользуется «свежая вторичка» комфорт-класса — квартиры в сданных домах с ремонтом от застройщика (полным или предчистовым). Самый популярный формат — небольшие квартиры: классические «однушки» или «евродвушки».

Средняя цена такой квартиры в старой Москве — 20 млн рублей. Именно здесь эксперты прогнозируют наибольший прирост.

Сухой остаток для покупателя

Если вы планируете покупку...	Что делать
В ближайшие 1–2 месяца	Торопитесь. Цены могут вырасти на 1–2% после 1 июня.
До конца 2026 года	Готовьтесь к росту 20–22% по оптимистичному сценарию.
В Москве или СПб	Рост уже идёт быстрее (+15% год к году). Не ждите отката.
В регионах	Динамика будет умереннее (+1–2% в месяц или стагнация).

Главный совет: не ждите обвала цен. Высокая ипотека не убила спрос — он просто переключился с первички на вторичку. Продавцы это видят и готовы поднимать ценники. Если нашли подходящий вариант — лучше не откладывать. А если продаёте — сейчас хорошее время: спрос растёт, покупатели активны, пишет Life.

Версия страницы для ПК