С 1 июня продавцы изменят ценники: что будет с «вторичкой» и сколько придётся доплатить
Рынок вторичного жилья в России оживает.
После долгого затишья покупатели вернулись. Продавцы почувствовали это и готовятся корректировать цены. Разбираемся, что происходит сейчас и чего ждать после 1 июня 2026 года.
Что происходит на рынке прямо сейчас: цифры и тренды
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве покупателям предлагают 113 120 лотов на вторичном рынке. За год объём предложения вырос на 5,7% в старых границах и на 7,2% в Новой Москве (ТиНАО).
Средние цены (Москва):
| Локация | Цена за 1 кв. м | Рост за год |
|---|---|---|
| Старая Москва | 291 300 ₽ | +2,4% |
| Новая Москва (ТиНАО) | 212 800 ₽ | +2,7% |
По всей России (города-миллионники, данные «Яндекс Недвижимости»):
-
медианная цена 1 кв. м в апреле — 156 000 ₽ (+1,4% к марту);
-
медианная полная стоимость лота — 7 900 000 ₽ (+1% к марту);
-
предложение выросло на 1,4% за месяц.
Ипотека: ставки всё ещё высоки, но сделок больше
Доля ипотечных покупок на вторичном рынке в первом квартале 2026 года составила 20–26%. Год назад она не превышала 10%. Рост — в 2–2,5 раза.
Комментарий Дениса Васильева («ИНКОМ-Недвижимость»):
«Снижение ключевой ставки даёт импульс сделкам. Но ипотека выше 10–12% неинтересна покупателю. Пока нет предпосылок для существенного изменения спроса и цен».
Люди готовы брать небольшие доплаты (1–3 млн рублей), но в абсолютных цифрах объём ипотечных сделок всё ещё мал.
Что будет с ценами с 1 июня: мнения экспертов
Оптимистичный прогноз (Елена Чегодаева, «НДВ Супермаркет недвижимости»)
Эксперт ожидает роста цен, особенно на «свежую вторичку» комфорт-класса.
| Сегмент | Прогноз роста цен за месяц |
|---|---|
| 1-комнатные квартиры и «евродвушки» (Москва, ~20 млн ₽) | +4…5% |
| В целом по рынку до конца 2026 года | +20…22% |
Почему:
-
часть спроса ушла с первички (высокие ипотечные ставки, ужесточение семейной ипотеки);
-
арендные ставки выросли до уровня ежемесячных ипотечных платежей — выгоднее купить, чем снимать.
Умеренный прогноз (Евгений Белокуров, «Яндекс Недвижимость»)
Эксперт не ждёт резких скачков. Всё будет плавно.
| Период | Прогноз изменения цен |
|---|---|
| Ближайшие месяцы | +1…2% месяц к месяцу |
| В некоторых городах | Возможна кратковременная стагнация |
Важный фактор: 44,2% продавцов в городах-миллионниках уже снижали цены в процессе поиска покупателей. Средняя скидка — 4,1%. Если тренд сохранится, это будет сдерживать рост.
Факты от «Авито Недвижимости» (Ольга Клещеева)
-
В апреле 2026 года зарегистрировано 137 000 договоров купли-продажи между физическими лицами — на 10% больше, чем в марте (125 000).
-
В Москве и Санкт-Петербурге цена за «квадрат» вторички выросла на 15% год к году (по РФ в целом — всего на 2%).
Что будут покупать после 1 июня
Повышенным спросом пользуется «свежая вторичка» комфорт-класса — квартиры в сданных домах с ремонтом от застройщика (полным или предчистовым). Самый популярный формат — небольшие квартиры: классические «однушки» или «евродвушки».
Средняя цена такой квартиры в старой Москве — 20 млн рублей. Именно здесь эксперты прогнозируют наибольший прирост.
Сухой остаток для покупателя
| Если вы планируете покупку... | Что делать |
|---|---|
| В ближайшие 1–2 месяца | Торопитесь. Цены могут вырасти на 1–2% после 1 июня. |
| До конца 2026 года | Готовьтесь к росту 20–22% по оптимистичному сценарию. |
| В Москве или СПб | Рост уже идёт быстрее (+15% год к году). Не ждите отката. |
| В регионах | Динамика будет умереннее (+1–2% в месяц или стагнация). |
Главный совет: не ждите обвала цен. Высокая ипотека не убила спрос — он просто переключился с первички на вторичку. Продавцы это видят и готовы поднимать ценники. Если нашли подходящий вариант — лучше не откладывать. А если продаёте — сейчас хорошее время: спрос растёт, покупатели активны, пишет Life.